부동산, 내 집 마련을 위한 2030의 힙한 선택

20대 수억의 빚 때문에 한강을 찾았던 청년이 어떻게 부동산으로 인생 역전했을까?

많은 사람들이 경제 위기 때는 투자를 망설인다. 그러나 부자들은 남들이 주저할 때 과감히 부동산에 투자한다. 집값은 반드시 오른다는 믿음이 있기 때문에 두려워하지 않는 것이다. 그러나 일반인들은 이 두려움 때문에 투자를 망설인다. 이 책은 부동산 투자를 시작하고 싶어도 잘 모르는 ‘부알못’들에게 부동산에 대한 기초 지식을 전달하면서 ‘할 수 있다’는 부자 마인드와 구체적인 방법을 제공한다. 또한 종잣돈 3천만 원으로 직장인, 신혼부부, 사회 초년생들이 내 집 마련을 할 수 있는 방법을 알려준다. 집 없는 욜로, 집 없는 워라밸은 없다. 지금 바로 두려움을 뛰어넘어 내 집 마련의 길로 들어서라!

| 추천의 글 |
| 프롤로그 | ‘생각의 틀’을 바꾸면 부는 저절로 따라온다

1장 꼭 집을 사라
쉬지 않고 일하는데 왜 살기 힘든 걸까?
내가 아직 집이 없는 이유
그래도 내 집 하나는 있어야 한다
포기하기에는 아직 이르다
부동산 이전에 내 삶을 가치경영해야 한다
부동산 투자는 재테크가 아니라 사업이다
미션, 비전, 목표, 전략, 프로세스 세우기
□ 내 집 마련 노트1 내 꿈을 마련하기 위한 목표 설정하기

2장 지금 바로 내 집 마련 플랜을 세워라
왜 지금 사야 할까?
먼저 목적을 분명히 하자
내 집 마련 플랜을 세우자
돈이 없다면 먼저 종잣돈 준비부터
어디에 사야 잘 산 걸까?
□ 내 집 마련 노트2 자본주의도 모르면서 내 집 마련을 한다고□

3장 남들과 다르게 생각하자
남들이 안 살 때 사야 한다
흙 속의 진주를 볼 줄 알아야 한다
전세금은 세입자가 2년간 빌려준 무이자 차입금이다
부동산 트렌드를 볼 줄 알아야 한다
프리미엄 5요소, 마이너스 1~2개면 바로 투자하자
나 홀로 아파트, 아파트 저층, 브랜드가 아닌데 괜찮을까□
필수 요소를 충족하면 오피스텔 투자도 좋다
□ 내 집 마련 노트3 왜 부동산 가격은 등락을 반복할까?

4장 내 집 마련을 위한 필수 매뉴얼
내 집 마련 뽀개기 1 - 실거주와 투자를 동시에 하자
내 집 마련 뽀개기 2 - 실거주와 투자를 분리하자
내 집 마련 뽀개기 3 - 청약에도 노하우가 있다
미래가치가 높은 수도권 유망 지역과 교통축
똘똘한 대출 활용법
□ 내 집 마련 노트4 정부별 부동산 시장의 흐름을 파악하자

5장 아직도 망설이는 당신을 위하여
당신은 어떤 삶을 살고 싶은가?
부동산 투자에서 가장 중요한 것은 자금력이 아니다
부동산 투자를 잘하려면 의식을 바꿔야 한다
재미있게 오래 꾸준히 공부하자
여유 있는 인생, 나누고 기여하는 삶
□ 내 집 마련 노트5 생각의 지도를 그리자 - 마인드맵, 에버노트 활용법

| 에필로그 | 의미 있게 산다는 것, 존재만으로도 빛나는 당신
| 부 록 | 행복한 나를 위한 도서 리스트 80

직장을 다니면서 어떤 머니 파이프라인을 만들면 좋을까? 직장에 몸담고 있으면 직급을 막론하고 자기 사업을 하고 싶은 꿈을 누구나 한 번쯤 꾼다. 그러나 경쟁력 있는 비즈니스 모델도 있어야 하고, 자금력도 있어야 하며, 인맥, 끝없는 자기 헌신과 희생이 필요하다. 그리고 중요한 운도 따라줘야 한다.
직장생활을 하고 있다면 부동산에 빨리 관심을 가지고 투자를 실행해보자. 부동산은 자본주의 사회에서 머니 파이프라인을 구축하기 아주 좋은 아이템이다. 한번 구축해놓으면 크게 신경 쓸 필요 없다. 화폐가치가 하락하면서 실물자산의 가치는 등락을 반복하며 우상향하기 때문이다. _ 60p 도시기본계획을 바탕으로 어떤 일자리가 확충되는지 알아보는 것도 중요하다. 일자리는 주택가격에 영향을 주는 수요에 중요한 부분을 담당하고 있다. 일자리, 특히 4차 산업혁명과 관련된 IT, BT, CT, NT 업종은 고부가가치 사업군으로 종사자들의 연봉 수준이 상당히 높다. 주택 실수요와 가수요에 직접적인 영향을 미치기 때문에 7광역 중심인 용산, 잠실, 청량리·왕십리, 상암·수색, 마곡, 가산·대림, 창동·상계 지역을 특히 눈여겨보자. _ 116p월세 받는 삶을 꿈꾼다고 밀레니얼 세대들이 오피스텔을 목적 없이 덜컥 사는 경우를 많이 보았다. 오피스텔은 대표적으로 월세를 받는 수익형 부동산 상품이다. 월세는 근로를 하지 못해 노동소득이 없을 때 유효하다. 경제활동을 왕성하게 하는 연령대라면 시세 차익을 노리는 ‘차익형’ 부동산에 집중하는 것이 좋다. 사회초년생일수록 수익형 부동산보다는 매매가격이 억 단위로 오르는 차익형 부동산에 관심을 가져야 자산 증식 속도가 빠르다. _ 168~169p 핵심은 좋은 빚과 나쁜 빚을 구분하는 데 있다. 좋은 빚이란 나에게 훗날 더 많은 수익을 가져오는 빚이다. 싼 이자를 내고 대출을 받아 그 돈을 가지고 대출이자보다 많은 수익을 낼 수 있는 상품에 투자하는 것이다. 이런 빚은 잘 활용하면 독이 아니라 빛이 될 수 있다. 반대로 나쁜 빚이란 한번 샀을 때 나중에 절대 구입한 가격보다 높은 가격에 팔 수 없을 때 내는 빚이다. 이는 나의 자산가치를 떨어트리는 행위다. 주택담보대출은 주택을 구입할 때 저금리로 대출받아 주택을 살 수 있는 좋은 빚이자 훌륭한 레버리지가 된다. _ 231p 부동산은 자산가치의 성장, 부유한 삶을 이루는 최고의 수단이다. 하지만 부동산은 나의 최종 목표를 이루는 도구일 뿐 인생의 목표가 아니다. 나의 자산가치가 상승하려면 먼저 의식과 마인드를 바꿔야 한다. 존재 이유를 찾으면 아이언맨의 심장처럼 꺼지지 않는 불꽃 같은 삶을 살게 된다. 가슴 뛰는 삶을 사는 것이다. 신바람이 난다. 그러면 남들이 말려도 나 스스로 오래 할 수 있다. 나의 존재 이유를 먼저 찾는 그 순간은 내가 다시 태어나는 날이다. _ 286p

부알못 탈출부터 내 집 마련, 부동산 투자까지
빠르면 빠를수록 좋은 부동산 노하우고등학교를 졸업하면서 맞이한 20대는 학교 다니기 바쁘다. 나름 욜로를 즐기기 위해 해외여행도 가끔씩 떠난다. 20대 중반을 넘으면 취업 준비하느라 바쁘다. 그렇게 우여곡절을 겪으며 시작한 30대 사회 초년생의 삶은 사람에 치이고 일에 치인다. 그럴 때마다 소확행을 외치며 내 마음을 달래줄 것들을 구매한다. 내 집 마련? 하긴 해야 할 것 같은데, 당장 목돈도 없고 어떻게 시작해야 할지도 잘 모르겠다. 그렇게 청년들의 내 집 마련 꿈은 점점 멀어져 간다.
저자는 이런 2030세대에게 부동산 투자 마인드를 전한다. 나이가 어릴수록, 돈이 없을수록 더 부동산에 관심을 가지고 투자하면 여유 있는 삶을 살 수 있다는 확신이 있기 때문이다. 지금 같은 시기처럼 경제 위기가 오더라도 흔들리지 않는 부동산 시장의 큰 흐름을 보는 안목을 갖추길 바라는 마음으로 경험과 지식을 실었다.
또한 내 집 마련을 위한 필수 매뉴얼을 실어 실거주지를 어떻게 구입하고, 청약을 어떻게 해야 하는지 상세히 소개한다. 또한 똑똑한 대출 방법을 소개해 목돈이 없는 2030세대를 위한 맞춤 내 집 마련 방법을 설명한다. 이외에도 미래가치가 높은 수도권 유망지역을 소개해 부동산 투자에 관심 있는 독자들의 입맛도 맞췄다.
아직도 내 집 마련을 망설이고 있는 2030세대, 사회 초년생, 신혼부부, 무주택자들이 있다면 이 책을 통해 용기를 내어 내 집 마련에 도전해, 진정한 경제적 자유를 누리길 바란다