핵심이론 정리 및 실전경매 사례를 통한 NPL(부실채권) 투자의 명쾌한 해석! “부동산경매의 블루오션은 오직 특수경매 뿐이다. 모두가 두려워하고 피하는 NPL(부실채권) 투자를 통해 오직 나만의 대박 경매를 즐기자!”

01 NPL이란? ㆍ 15
02 부실채권 매각 사유 ㆍ 23
03 NPL 채권 매입 방법 ㆍ 29
04 NPL의 장단점 ㆍ 61
05 NPL 검색방법 ㆍ 87
06 NPL 매입협상 ㆍ 93
07 잘못된 NPL 투자사례 ㆍ 101
08 판례 및 조세심판원 사례 등 ㆍ 151

경매를 공부하는 사람들은 NPL과 관련하여 많은 오해를 하고 있다. 즉, NPL을 공부한다는 것은 경매의 원리나 법규정 등이 필요 없는 별도의 분야로 생각한다는 것이다. 그러나 이런 생각은 정말 위험하다고 필자는 누차에 걸쳐 말해왔다. 경매를 하기 위해서는 각종 법규정과 부동산등기 등이 기본적인 요소다. 아울러 NPL을 하기 위해서도 이런 법규정과 부동산등기에 대한 이해는 필수적인 요소다. 필자는 오랜기간 경매강의를 해오고 있다. 강의를 듣는 사람이나 필자에게 질문을 하는 사람들은 NPL에 대하여 엄청난 관심을 갖고 있다. 그러나 공통적으로 NPL을 공부할 엄두를 내지 못하고 어려워하는 분야이기도 하다. 시중에 나와 있는 NPL 관련책자를 보면 페이지의 양이 엄청난 것이 보통이다. 방대한 양에 압도되어 관련 책자를 보는 순간 독자들은 NPL에 대한 관심을 접는 경우가 많은 것이 현실이다. 필자는 매주 경매강의를 하면서 실제 경매가 진행 중인 관심 물건을 20여건 분석해주는 시간을 갖는다. 이 물건들을 선택하기 위하여 필자는 아주 많은 경매물건을 분석을 하고 등기열람을 한다. 이런 과정 속에서 너무나도 많은 사람이나 대부업체들이 NPL을 매입하여 손실을 보는 경우를 많이 볼 수 있었다. 왜 그랬을까? 필자가 의문을 갖고 분석을 시작한 결과 대부업체가 매입한 NPL을 재매입한 경우, 즉 NPL회사가 매입한 NPL채권을 질권으로 재매입한 경우가 많음을 알 수 있었다. 또한 대부업체가 매입한 NPL채권에서 손실을 보는 경우는 부동산등기와 관련한 경매물건분석의 착오와, 경매 시장의 추세를 알지 못하여 손실을 보는 경우가 많았다. 이러한 이유로 필자는 이 책을 구상하면서 하나의 원칙을 정하고 집필을 시작하였다. 독자들이 어렵게 생각하는 NPL을 어떻게 쉽게 접하게 할 것인가? 또한 독자들에게 아주 디테일한 부분까지 설명을 해야 할 것인가? 그리고 독자들이 직접 NPL을 매입하는 상황을 염두에 두고 집필할 것인가? 이런 점에 대한 필자의 생각은 아주 간단하다. 첫째, 필자가 NPL을 처음 접할 때를 생각하며 어려웠던 점을 역지사지로 생각하면서 집필하고자 했다. 이를 위하여 가능하면 전문적인 용어가 아닌 구어체로 집필하고자 노력하였다. 둘째, 독자에게 필요치 않거나 너무 전문적인 부분은 과감하게 생략함은 물론, 페이지 수를 최대한 줄여 압축적인 내용으로 독자들에게 전달하고자 했다. 이를 감안하여 독자들이 이 책자를 완전하게 이해한다면 어렵게만 느껴지던 NPL을 정복할 수 있을 것이다. 셋째, 일반 독자들이 NPL을 매입하는 경우, 직접 매입하지 않고 대부업체나 NPL관련 회사 또는 전문가를 통하여 매입하는 경우가 많다. 이렇게 업체나 전문가를 통하여 NPL을 매입하면서 손실을 겪는 일이 많이 발생한다. 이에 대하여 필자는 NPL을 매입할 경우 독자들이 어느 정도 NPL을 이해하고 있어야 피해를 보지 않는다는 생각을 갖게 되었고, 이러한 기본지식을 독자들에게 알려주고자 이 책자를 집필하였다. 필자는 오랜기간 강의와 집필을 향해 달려왔다. 필자는 최근 맹지, 법정지 상권, 공유지분경매, 유치권, 부동산등기 등의 책자를 만화로 집필하였고, 이 모든 내용을 경매강의를 통하여 많은 분들에게 전달하고자 노력하였다. 오늘 이 시간에도 필자는 이러한 책자를 통하여 강의를 진행하고 있다. 필자는 이 책자들을 통하여 독자들이 경매와 NPL 등의 이해에 많은 도움이 되었으면 하는 바람과, 조금이나마 경제적 자유를 얻는 계기가 되었으면 하는 바람을 가져본다. 2021년 새해에
정기수