부의 길로 가기 위한 첫걸음

부동산 공부, 인생에서 한 번쯤은 열심히 해 볼 만한 가치가 있다!

이제껏 부동산에 관심 없던 사람들까지 올라가는 전세값과 집값에 박탈감을 느끼고 있다. ‘너무 늦게 부동산에 관심을 가졌나’ 하는 후회와 함께 지금이라도 내 집을 마련해야 할 것 같은 불안한 마음에 3040세대에서 ‘패닉바잉’ 현상이 나타난다는 기사도 나온다. 하지만 이런 시기일수록 성급하게 판단하면 후회가 남는 선택을 할 수도 있다. 당장 무엇인가를 선택하기 전에 차분한 마음으로 준비하고, 자신의 상황에 맞게 공부할 필요가 있다. 이 책의 저자는 2006년 버블세븐 때 첫 집을 마련한 후 떨어진 집값이 원래 금액으로 회복되기까지 무려 10년이라는 세월을 견뎌야 했다. 똑같은 실수를 반복하지 않기 위해 부동산 공부를 하기로 마음먹고, 책을 읽기 시작했다. 무조건 책을 빨리 많이 읽기보다 자신만의 독서법과 정리법을 활용해 조금 더디더라도 꾸준히 그리고 꼼꼼히 읽어 나갔고, 이제는 부동산 투자를 할 때 확신을 갖고 선택할 수 있는 수준에 이르렀다. 그동안의 과정을 기록한 ‘레비앙의 블로그’는 부동산 공부를 시작하는 사람들뿐 아니라 경제 전문가, 부동산 책 저자들도 즐겨 찾을 정도로 많은 사람이 모인다. 《책으로 시작하는 부동산 공부》는 처음 부동산 공부를 시작하는 사람들을 위해 저자의 경험을 살려 400여권 중에서 엄선한 70권을 추천하고, 책 내용을 내 것으로 만드는 독서법과 정리법, 책을 활용해 더 깊이 공부하는 방법들을 자세하게 그리고 아낌없이 소개한다. 많은 사람들이 책을 읽은 후에 금방 내용을 잊어버리거나 막상 투자할 때 어떻게 접목해야 할지 어려워 한다는 점에서 이 책은 단순히 책을 소개하는 도서와 달리 더욱 유용하게 다가올 것이다. 늦었다고 생각할수록 더욱 신중하게 생각하고 행동해야 한다. 지금이 아니라도 기회는 다시 온다. 떠나버린 기회를 잡으려고 하기보다 다음에 올 기회를 놓치지 않겠다는 마음으로 준비하는 것이 더 현명한 행동이다. 이 책이 이제 막 부동산 공부를 시작하는 여러분에게 작은 등불이 되어 안내할 것이다.

프롤로그 비교지옥에서 얼른 빠져나오세요!

1장 왜 부동산 공부를 해야 하는가?
부동산 공부를 결심하게 만든 잃어버린 10년
그래 결심했어! 부동산 책 70권만 읽어 보자
→레비앙의 책 읽는 법 & 정리법

2장 부동산 기초 : 마인드부터 바꿔라
돈에 대한 생각을 바꿔라 - 예금 vs 레버리지
편견을 극복하라 - 내 생각이 틀릴 수 있다는 것을 깨달아야 한다
멘토를 만들고 따라 하라 - 레비앙 따라 하기
만나는 사람을 바꿔라 - 이런 사람들과 가까이 지내자
그럼에도 불구하고 - 24시간을 36시간처럼 써라
간절히 원하면 이루어지더라 - 우주의 기운을 모으는 팁
공부와 함께 시작해야 할 일 - 종잣돈 모으기
→레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

3장 부동산 역사와 입지 : 많이 아는 사람이 기회도 많다
역사를 알면 미래를 예측할 수 있다
→레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
입지, 기본원리를 알면 쉽다
→레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
부동산 공부는 지리 공부다
→레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
→레비앙 입지공부 따라 하기 - 1000세대 이상 아파트 & 랜드마크 아파트 찾기

4장 부동산 정보 : 데이터! 기본만 제대로 활용해도 된다
부동산 투자를 성공으로 이끄는 좋은 도구
→레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
→레비앙 데이터공부 따라 하기 1- KB주택가격동향보고서 읽기
→레비앙 데이터공부 따라 하기 2- 자주 쓰는 데이터 정리하기
비판적으로 읽을 줄 알아야 한다
→레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
경제신문도 읽는 방법이 있다

5장 부동산 영역 : 부동산 공부에도 여러 영역이 있다
경매 - 기초부터 차근차근 단계를 밟아 공부하자
→레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
상가 - 건물주가 되기 위한 첫발
→레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
학군 - 대한민국 학부모라면 반드시 알아야 할 학군지
→레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
청약 - 기회는 관심을 갖고 공부하는 사람에게만 보인다
→레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
교통망 - 남들이 다 아는 것에서 좋은 기회를 잡기는 어렵다
→레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
→레비앙 철도공부 따라 하기 - 철도 파헤치기
재건축&재개발 - 고수의 영역? 책 한 권으로 시작하자
→레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
→레비앙 정비사업공부 따라 하기1 - 정비사업구역 현황 조사하기
→레비앙 정비사업공부 따라 하기2 - 서울 재건축 대상 아파트
→레비앙 정비사업공부 따라 하기3 - 뉴타운

6장 경제 : 세후 수익이 진정한 수익이다
절세 - 돈을 불리는 것보다 지키는 게 더욱 중요하다
→레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
→부동산을 살 때 반드시 알아야 하는 비용
금리 - 환율과 금리, 한 번쯤 제대로 공부해 보자
→레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
연금 - 부동산을 공부하니 이런 것도 알게 되더라
→레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

7장 책을 통해 부동산 투자에 성공한 사람들 이야기
공부도 같이 하면 오래 할 수 있다
다양한 전문가를 만날 수 있는 가성비 최고의 기회
독서, 변화하는 세상을 읽을 수 있는 가장 큰 자산

에필로그 지금! 바로! 내가!

부록
① 참고도서 목록 및 레비앙 추천 도서
② 레비앙 임장 노트 서식
③ 재건축/재개발 구역 조사 서식
④ 서울 초기 단계 재건축/재개발 현황

그동안 읽은 책 중에서 저의 성장에 도움이 된 책들을 소개하려고 합니다. 제가 책을 읽고 정리했던 방법과, 책을 보고 힌트를 얻어 스스로 공부하며 투자했던 과정까지 전부 담았습니다. 처음에는 조금 어렵고 귀찮을 수 있습니다. ‘이렇게 까지 해야 하나?’ 의심이 들 수도, ‘도대체 언제까지 해야 하지?’ 끝이 보이지 않을 수도 있습니다. 물은 99도에서 1도만 모자라도 끓지 않습니다.
어렵고, 귀찮고, 힘든 순간을 이겨 냈을 때 한 단계 성장하는 건 분명합니다. 이 책을 통해 자신의 한계를 뛰어넘을 여러분이 되길 기대하며 그 시작을 제가 도와드리겠습니다.
-프롤로그 중에서이제 막 부동산에 관심을 갖게 됐고, 무엇부터 시작해야 할지 모르겠다면 레비앙이 시작했던 것처럼 “부동산 책 70권만 읽자”라는 목표를 세워 보길 권한다. 처음에 100권을 목표로 시작했지만 70권에 이르렀을 때 잘하고 있다는 확신을 갖게 됐다. 빨리 배우고 싶다는 조급함은 내려놓고 차분하게 책 읽기를 시작해 보자. 책 한 권에는 생각보다 많은 내용이 담겨 있다. 저자는 책 한 권을 쓰기 위해 알고 있는 모든 것을 쏟아붓는다. 그 사람의 지식과 경험을 온전히 배울 수 있는 것이 바로 ‘책’이다.
- 1장 왜 부동산 공부를 해야 하는가? 〉 그래 결심했어! 부동산 책 70권만 읽어 보자부동산 공부를 시작하기 이전부터 꾸준히 가계부를 쓰며 저축해 왔다. 저축만 꾸준히 한 것이 미덕은 아니지만 저축조차 안 했다면 어땠을까 아찔한 생각이 든다. 꾸준히 모아 놓은 종잣돈은 투자를 결심했을 때 바로 실행에 옮길 수 있는 밑거름이 됐다. 대부분의 사람들은 부동산에 관심을 갖기 시작해서야 종잣돈이 중요하다는 것을 깨닫고 저축을 시작한다. 공부해 보니 뭔가 투자는 해 보고 싶은데 종잣돈이 부족해서 아무것도 하지 못하는 사람들을 많이 봤다. 적은 종잣돈으로 가능한 것을 찾다 보니 경매부터 시작하는 사람도 많다. 물론 경매가 나쁘다는 건 아니지만 다양한 투자처가 있는데 돈이 부족해 경매밖에 선택할 수 없다는 점은 분명 안타까운 일이다.
- 2장 부동산 기초: 마인드부터 바꿔라 〉 공부와 함께 시작해야 할 일 - 종잣돈 모으기시작한 김에 서울 1000세 이상 아파트를 모두 알아보기로 마음먹었다. 시작은 했지만 결코 쉬운 일은 아니었다. 생각보다 시간도 많이 걸렸다. 아파트만 찾은 게 아니라 아파트 위치를 지도에 일일이 표시하며 공부했다. 지금까지 내가 공부한 것 중에서 지역을 이해하는 데 가장 도움이 된 것을 꼽으라고 한다면 망설임 없이 ‘1000세대 이상 대단지 찾기’를 꼽는다. 물론 독자들은 레비앙 블로그에 있는 포스팅을 보며 공부하는 것도 가능하지만 내 손으로, 내 눈으로 확인해야겠다고 결심하면 좋겠다. 동네에서 대장아파트가 어디인지, 왜 그 아파트가 대장인지 아는 것은 입지 분석의 기본이다. 지도에서 대장 아파트의 위치를 확인하는 과정은 입지 요소의 유기적인 연관성을 파악하는 매우 중요한 작업이다.
- 3장 부동산 역사와 입지 〉 많이 아는 사람이 기회도 많다시계열 안에는 굉장히 많은 통계 자료가 들어 있다. 매매지수, 전세지수, 매수우위지수, PIR(가구당 연소득대비 매매가격의 비율), 중위가격 등등 많은 자료를 바탕으로 주간주택가격동향과 월간주
택가격동향 보고서가 제공된다. 부동산 공부를 시작하는 사람들에게는 주간주택가격동향과 월간주택가격동향 보고서를 먼저 보길 추천한다. 숫자보다는 글로 해석된 자료를 읽으면서 주택 시장의 흐름에 가까워져야 한다. 주간주택가격동향과 월간주택가격동향 보고서가 익숙해지면 그때부터는 본격적으로 보고서의 기본 데이터베이스인 시계열을 보면서 자기만의 그래프를 그려 본다. 그저 주어지는 그래프만 보다가 자신이 직접 그래프를 그려 보면 와닿는 정도가 다르다.
- 4장 부동산 정보: 데이터! 기본만 제대로 활용해도 된다 〉
부동산 투자를 성공으로 이끄는 좋은 도구정비사업 중에서도 재건축, 재개발에 대한 기초를 제대로 공부하게 해 준 책이 바로 《돈되는 재건축 재개발》이다. 나는 이 책 한 권으로 정비사업 전반에 관한 기본 지식을 습득했다. 주위에서 정비사업을 공부하고 싶다는 사람들에게 무조건 추천하는 책이다. 한 권만 제대로 공부해도 현장에 나가서 부동산중개사와 주눅 들지 않고 대화할 수 있다. 책에 나온 모든 내용을 100% 이해하고 계산까지 척척할 수 있는 건 아니지만 기본적인 사업성을 이해하고 투자할 물건을 고를 만큼 충분한 지식은 얻었다. 정비사업에 관심이 없던 사람도, 관심은 있지만 접근하기 어렵다고 생각하는 사람도, 앞으로 재건축이나 재개발에 투자해 보고 싶은 사람도 제일 먼저 이 책으로 공부하길 추천한다.
- 5장 부동산 영역: 부동산 공부에도 여러 영역이 있다 〉
재건축&재개발 - 고수의 영역? 책 한 권으로 시작하자세금이 어려운 이유는 고려해야 할 변수가 많기 때문이다. 거주기간, 보유기간, 임대등록여부, 보유수에 따라 달라져서 어렵게 느껴진다. 내 물건에 해당하는 조건은 자신이 가장 잘 안다. 전문가의 조언을 받는다 하더라도 내가 세금 지식이 있는 것과 그렇지 않은 것은 큰 차이가 있다. 그냥 알아서 다 해 주겠지 하는 태도보다 수많은 예외 규정 중에서 나에게 해당될 만한 조건을 찾아내 적극적으로 조언을 구하는 것이 현명한 방법이다.
- 6장 경제: 세후 수익이 진정한 수익이다 〉
절세 - 돈을 불리는 것보다 지키는 게 더욱 중요하다누구나 인생을 살면서 최소 몇 번은 집을 사고팔아야 하는 상황이 옵니다. 아이가 학교에 가서, 배우자가 직장을 옮겨서, 아이가 커 가니 큰 집이 필요해서, 부모님과 함께 살아야 해서 등등 여러 가지 경우의 수가 있습니다. 그때마다 단순히 살던 곳에서 가까운 집, 부동산에서 추천하는 집에 내 자산을 맡기는 건 너무 안타까운 일입니다. 기왕이면 같은 가격으로 더 쾌적한 집, 기왕이면 하락기에 덜 떨어져서 마음고생하지 않을 집, 기왕이면 자산 가치가 크게 늘어날 집을 사는 것이 맞습니다. 조금만 관심을 갖고 공부하면 그렇게 어렵지 않습니다. 부동산 공부는 특별한 사람만, 욕심 많은 투자자들만 하는 공부가 아닙니다. 내 가족의 소중한 보금자리를 스스로 결정하고, 힘들게 모은 자산을 스스로 불릴 수 있어야 합니다. 부동산은 누구나 한 번 쯤 열심히 공부해 볼 만한 가치가 있습니다. 레비앙이 시작했던 것처럼 지금 당장 서점으로 달려가세요. 몇 년 후 달라져 있을 여러분의 미래를 상상하면서 제가 추천하는 70권의 책부터 지금 당장 읽기 시작하는 겁니다.
-에필로그 중에서

초보에게 친절한 ‘레비앙의 부동산 공부 가이드’이 책은 크게 세 부분으로 나뉘어 있다. 서론 부분인 1장은 부동산을 공부해야 하는 이유, 본론 부분인 2장부터 6장까지 부동산을 단계별, 영역별로 기초 지식과 함께 주옥같은 책을 소개한다. 더불어 독서법과 정리법, 레비앙이 직접 공부한 방법을 따라 하며 실전에 접목할 수 있도록 했다. 결론 부분인 7장은 실제 책으로 부동산 공부를 해서 투자에 성공한 사람들의 이야기를 담았다. 부록은 더욱 친절하다. 추천 도서와 임장 노트 서식, 재건축/재개발 조사 서식, 서울 초기 단계 재건축/재개발 현황까지 이 책 한 권으로 부동산 공부를 완성하길 바라는 저자의 마음이 고스란히 담겨 있다.무조건 신간, 관심 있는 분야만 읽기보다 2장부터 6장까지 레비앙이 권하는 순서대로 읽어 보자! 부동산에 기초(2장)를 알고 나서 목표를 세우고, 부동산 역사와 입지(3장)를 통해 기본 안목을 쌓는다. 부동산 정보(4장)를 활용하는 도구를 장착한 후 다양한 부동산 영역(5장)을 공부하며 자신에게 맞는 투자 방향을 결정한다. 이후 절세와 경제(6장) 전반까지 폭넓게 공부하며 부동산 전문가에 이르는 게 목표이다.
추천하는 책을 읽고, 독서법과 정리법을 활용해 내 것으로 만들고, 이후 깊이 있는 공부까지 그대로 따라 하다 보면 레비앙처럼 될 수 있다! ‘부린이’는 레비앙을 멘토 삼아 그대로 따라 해 보자!이런 사람에게 추천합니다!“부동산 공부를 하고 싶은데 어떻게 해야 할지 모르겠어요.”
“부동산 강의를 이것저것 많이 들어봤지만 여전히 그대로예요.”
“부동산 강의는 시간과 돈이 부담스러워서 우선 혼자 책으로 공부해 보고 싶어요.”
“부동산 책이 너무 많아서 어떤 걸 읽어야 할지 모르겠어요.”
“부동산 책도 단계별로 읽고 싶은데 뭐부터 읽어야 할까요?”
“책을 다 읽고 덮으면 내용이 기억나지 않아요.”
“책을 많이 읽었는데도 여전히 어렵고 모르겠어요.”
“부동산 투자를 해 보고 싶은데 확신이 서지 않아요.”