나도 월세 받고 싶다! 열심히 일해도 늘 팍팍하고 아무리 월급을 아껴도 집 한 채 사기가 힘든 상황. 자영업을 하면 다를까 했더니 여전히 밑 빠진 독에 물 붓기 하는 느낌에 단 하루도 편하게 쉴 수 없는 우리. 그럴 때 떠오르는 단어가 ‘월세’ 아닐까? 그런데 집 살 돈은 없고, 부동산 시장에 빨간 불이 들어왔다. 그래도 월세 받는 삶이 가능할까? 그래도 부동산 투자가 가능할까? 이제 경매의 시대가 온다는데 어렵지 않을까? 이 모든 답답함과 궁금증을 해결해줄 단 한 권의 책! 4000만 원으로 시작한 경매 재테크로 월세 부자가 된, 안개 속을 걷는 상황에서도 알짜 부동산을 찾아 투자해온, 평범하지만 결코 평범하지 않은 아줌마의 인생 반전 이야기. 돈이 없지만 경제적 자유를 꿈꾼다면, 부동산 재테크가 궁금하다면, 이 책은 당신에게 황금 나침반이 될 것이다.

Part 1 내 인생의 터닝 포인트를 찾아서

1. 내게 불어온 가혹한 바람

치킨집 사장이 되다 | 47세에 새로 맞은 사춘기

2. 나에게 '부동산'이란?

두 번의 기회, 그런데?

3. 부동산 투자의 세계에 빠져들다

부동산 경매라는 신세계 | 운명적인 멘토와의 만남 | 가슴 뛰는 삶을 시작하다


Part 2 적은 돈으로 부동산 투자, 가능할까?

1. 월세 받고 싶다

왜 하필 부동산이었을까? | 4000만 원으로 부동산 투자가 가능할까? |
경매가 주는 매력 | 복리의 마법, 소액 부동산 투자

2. 월세 수익 높이는 부동산을 찾아라!

빌라, 그래도 괜찮을까? | 내가 검암동으로 간 이유 | 시세 조사가 생명이다

3. 전세금도 지렛대가 된다

전세금을 지렛대로 활용하기 좋은 부동산은? | 전세금 지렛대 투자를 시작하다 |
경매를 이용해 급매를 잡다

4. 경매 투자와 일반 투자의 차이

미소영이 알려주는 실전 필살기 1 어려워진 월세 + 대출 지렛대 투자, 방법은 있다!


Part3 아줌마, 부동산 소액 투자를 시작하다

1. 찾아라, 저평가된 곳! - 인천 경서동 빌라

그 구석진 곳까지 왜 가는 거야? | 단독 입찰이라고? | 저평가된 지역을 찾다

2. 지렛대 활용 전 꼼꼼 조사는 필수! - 인천 귤현동 빌라

왜 감정가보다 비싸게 낙찰을 받을까? | 어이없는 실수

3. 빌라에 투자하기를 잘했다 - 인천 부평동 빌라

빌라도 괜찮은데? | 또 다른 보너스

4. 전세금 지렛대 투자의 공식 - 경기 부천시 아파트

1기 신도시를 공부한 이유 | 지역과 물건 분석은 내 손으로 철저하게

미소영이 알려주는 실전 필살기 2 계약 전 꼭 확인해야 할 사항

5. 전세권이 설정되다 - 경기 의왕시 아파트

급매물을 찾아라! | 전세권을 설정해 달라고?

미소영이 알려주는 실전 필살기 3 전세자금 대출은 누가 어디로 갚아야 할까?

6. 명도는 이렇게 - 인천 주안동 빌라

궁금한 것은 현장에서 해결하자 | 쉬운 낙찰 어려운 명도 | 끝났다고 끝이 아니다

7. 지방 임장은 함께 갑니다 - 강원도 춘천·강릉

품앗이 임장 여행 | 이번에는 강릉으로 GO, GO! | 투자도 하고 여행도 하는 일석이조 지방 임장 | 지방 투자를 하기 전 꼭 확인할 체크리스트


Part 4 실전 투자 노하우 대방출

1. 매도 타이밍이 곧 수익이다

언제 팔아야 할까? | 매도 시점은 매수 시점에 결정한다 | 잘 팔리는 부동산 만들기 |
빌라 매도 잘하는 방법

2. 리모델링으로 가치를 높여라

청소와 환한 조명은 필수 | 1단계 도배로 리모델링 | 2단계 도배, 장판, 페인트 도전! |
3단계 싱크대와 신발장도 바꾸자 | 4단계 화장실 포함 전체 수리를 하려면? |
리얼! 20평형 아파트 전체 수리 사례

3. 부동산 흐름을 읽고 투자하는 방법

4. 차근차근 단계별 부동산 투자

1단계 임대 목적 부동산 10개 + 경험 쌓기 | 2단계 시세차익 목적 부동산 + 스스로 투자 지역 찾기 |
3단계 상가, 상가건물, 다가구주택 + 가치 투자 물건 찾기 | 꿈이 현실이 되기 위한 실행 지침

미소영이 알려주는 실전 필살기 4 스마트한 부동산 투자를 위한 알짜 키워드와 애플리케이션

Part 5 어렵지 않아요, 경매 7단계

1. 경매, 너의 정체가 궁금하다

경매는 왜 생겨난 걸까? | 강제경매 vs 임의경매 | 경매는 서류로 말한다 |
경매신청 후 법원이 하는 일 | 법원이 작성하는 공식서류, 매각물건 명세서

2. 1단계 투자에도 기초체력이 필요해요

첫 번째 기초체력은 지금 쓸 수 있는 돈 | 두 번째 필요한 것은 내가 투자할 수 있는 시간 | 세 번째는 나에게 맞는 지역을 찾기

미소영이 알려주는 실전 필살기 5 경매정보지 100% 활용법

3. 2단계 꼭 필요한 권리 분석

사람에겐 주민등록등본, 집에는 등기부등본 | 등기부등본에 표기되는 특수 권리들 |
말소기준권리를 찾아라! | 그 집에 살고 있는 임차인은 어떻게 될까? |
매각 대금 배당 순서는 어떻게 될까?

4. 3단계 미리 떠나보는 임장 여행

왜 '사전' 임장 보고서를 작성해야 할까? | 사전 임장 보고서는 이렇게 만드세요
임장할 때 필요한 질문 리스트 | 귀찮아도 꼭 해야 하는 '입찰용' 임장 보고서 작성

미소영이 알려주는 실전 필살기 6 시세조사 따라해 보세요.

5. 4단계 답은 현장에 있다

중개사무실에서 필요한 노하우 3가지

미소영이 알려주는 실전 필살기 7 내 마음대로 뽑아보는 중개사 TOP10

포스트맨은 벨을 두 번 울린다 | 벨 누를 때 긴장되는 건 다 똑같다 |
나 스스로 당당해지자

미소영이 알려주는 실전 필살기 8 시세 파악을 하려면 3번 방문하라

6. 5단계 드디어 결전의 날, 법원에 가다

보증금은 수표 한 장으로 | 떨리는 첫 입찰

7. 6단계 드디어 낙찰! 대금 납부까지 차근차근

천국과 지옥을 오간 나의 '첫' 낙찰 | 일반대출과 다른 경락잔금대출 |
드디어 내 소유의 부동산이 생기다

8. 7단계 권리상 문제가 없다면 명도는 해결된다

치킨집 사장님도 우리와 똑같은 고민을 했다. 누구보다 열심히 일하는데, 왜 우리는 늘 돈이 부족하다고 느낄까. 월급은 말 그대로 딱 한 달 살라고 주는 돈이라고 하는데, 그걸 아껴서 아이들 교육도 시키고, 재테크도 하려니 힘들 수밖에 없는 구조이다. 자영업자라고 다르지 않다. 쉬는 날 없이 일해도 버는 돈이 월급쟁이와 별반 다르지 않은 것은 앞으로는 벌지만, 뒤로는 지출이 많기 때문이다. 저자가 30대에 남편이 명예퇴직을 당하고, 재기를 위해 사업을 했지만 실패로 돌아가고 고민 끝에 선택한 건 치킨 가게를 내는 것이었다. 반짝 빛을 보긴 했지만 경쟁 업체가 늘어나며 매출이 줄어들기 시작한다. 또 닭을 튀기며 손님들을 상대하는 일만 다람쥐 쳇바퀴 돌 듯 반복해야 하는 삶에 점점 지쳐갔다. 어느 날 문득, 본인은 쉬는 날이 없이 일하며 늘 매출을 신경쓰는데, 매달 월세와 본사로 송금하는 재료값은 어김없이 나간다는 사실을 알고 ‘나도 월세 받고 싶다!’는 생각을 하게 된다. 그리고 그 바람을 현실로 이루기 위해 부동산에 대해 공부하기 시작한다.치킨집 사장님, 월세 부자가 되다.하지만 수중에 가진 돈이라고는 4000만 원 뿐. 과연 이 돈으로 집을 사서 월세를 받을 수 있을까? 내가 일하지 않아도 현금이 들어오는 구조를 만들 수 있을까? 불가능해 보였다. 집 한 채 사기도 어려운 돈으로 월세 받는 삶을 꿈꾸는 건 욕심같아 보였다. 수많은 고민과 방황 끝에 만나게 된 ‘부동산 경매’는 신세계였다. 그리고 이를 통해 소액을 투자해도 월세를 받을 수 있다는 것을 알게 되고 이를 실행할 수 있도록 아낌없이 조언을 해준 멘토도 만났다. 4년 후, 4000만 원으로 시작한 그녀의 투자는 이제 일을 하지 않아도 돈 쓰는 데 어려움이 없을 만큼 월세가 들어오는 시스템으로 바뀌었고, 부동산 경매 재테크의 매력을 알게 된 그녀는 오늘도 부동산을 알아보기 위해 운동화끈을 동여매고 있다.