집이 있어도 집이 없어도 고민인 당신을 위한

집 때문에 힘든 사람들에게 사이다같은 처방을 드립니다!

집 때문에 힘드시죠? 집값이 천정부지로 올라 내 집 마련은 언감생심, 집이 있어도 집값이 내려가지 않을까 노심초사, 월세 내고 나면 통장 잔액은 언제나 빈털터리, 집을 사야 할지, 전세로 있어야 할지 여전히 오리무중. 집은 사는 곳일까요, 사는 것일까요? 연금을 포기하고 부동산을 선택한 저자가 집 때문에 갈팡질팡하는 당신에게 확실한 처방전을 드립니다. 경제적 자유를 위해 북극성 부동산 재테크 카페를 찾는 초보 투자자들에게 늘 촌철살인 멘토링을 해주는 메디테라 님이 드디어 책을 출간합니다. 선생님이었던 그녀가 연금을 포기하고 선택한 부동산 재테크. 3년 만에 자산을 4배로 늘리고 20채의 부동산을 운용한 노하우를 아낌없이 담은 이 책은 혼란스러운 시장에서 집이 있어도, 집이 없어도 고민인 사람들에게 명쾌한 투자 처방전이 될 것입니다.

# 추천사_부동산 고민, 이 책으로 처방받으세요!
# 프롤로그_열심히 살아왔지만 삶이 만족스럽지 않은 당신에게

[고민] 집 때문에 답답합니다

1. 엇갈린 운명

후회막급녀 이야기
전세 살까? 집 살까?

2. 월급의 반이 월세?

아무리 아껴도 쓸 돈이 없다
삼포 세대에게 보내는 파이팅

3. 이사 갈 수 없는 가장의 비애

너 몇 평에 사니?
무조건 싼 집보다 가치를 보는 선택

[톡톡 특강] 우리는 왜 자꾸 집 때문에 힘들어할까?

[경험] 부동산으로 바뀐 나의 삶

1. 부동산을 알기 전

간호사의 삶
선생님의 삶

2. 부동산이 도대체 뭔데?

출산, 그리고 외벌이
묻지 마 투자라도 하고 싶은 심정

3. 부동산 = 자기 주도적 삶

북극성을 만나다
선생님을 버리고 투자자라는 이름으로
가족을 위한 두 가지 프로젝트

[톡톡 특강] 내 아이의 경제적 자유를 만드는 프로젝트

[처방1] 종잣돈이 경제적 자유의 첫걸음

1. 우리는 왜 부자가 되면 안 되나요?

다시 부자를 생각하다
현금 30억 원 만들기에 도전하라

[톡톡 특강] 알쏭달쏭 당신의 부자 그릇 크기는?

2. 자유로 가는 길 1단계 : 절약

종잣돈 모으는 지름길
새는 돈을 막아라
지금 당장 돈 버는 노하우
부자가 되기 위한 재료

3. 자유로 가는 길 2단계 : 저축

나는 소비형일까, 저축형일까
구분형 통장 활용법

4. 자유로 가는 길 3단계 : 투자

아무리 저축해도 부자가 될 수 없는 이유
가장 쉽고 확실한 생산수단, 부동산

[톡톡 특강] 새로운 미래를 만들기 위한 추천 도서

[처방2] 고민되는 집부터 해결

1. 전세 살까? 내 집 살까?

15년 전 은마 아파트를 샀다면?
절대 내려가지 않는 우리나라 집값
전세는 어떨까?

2. 월세 내지 않고 사는 노하우

월세를 사는 여러 가지 방법
공짜로 월세 살기?

3. 돈이 없을수록 내 집 마련을 해야 하는 이유

돈이 없는 이유
황금알을 낳는 거위, 부동산

[처방3] 이제는 부동산에 투자할 차례

1. 부동산 투자 A to Z

월세 투자는 이렇게
전세 투자는 이렇게
전세형 월세 투자는 이렇게

2. 유형별로 다른 주택 투자

같은 돈으로 다른 수익, 그 이유는?
첫 번째 유형_오피스텔
두 번째 유형_아파트
세 번째 유형_빌라
네 번째 유형_분양권

[톡톡 특강] 엄마의 노년을 위한 부동산 연금 만들기 프로젝트

[처방4] 지금 필요한 부동산 투자 전략

1. 부동산 경매로 접근하라

부동산 경매가 좋은 이유
경매 투자의 실제

2. 미분양 아파트도 기회다

미분양 아파트로 틈새를 공략해라
미분양 아파트 투자 조건

3. 실거주, 똘똘한 한 채 마련법

지금이 서울 아파트를 살 때

[톡톡 특강] 울산에 대한 좀 더 자세한 이야기

[처방5] 가치 있는 부동산을 보는 6가지 요소

1. 가치 판단의 제1요소 : 교통

교통을 제일 먼저 주목해야 하는 이유

2. 학부모라면 꼭 확인한다 : 학군

대한민국은 맹모삼천지교
학군의 독특한 파워
학군 파워, 이것은 주의하자

3. 좋아지는 곳은 따로 있다 : 호재

모두의 축제 올림픽이 부동산에 미친 영향
호재가 호재로 작용하려면

4. 일하는 사람들이 많은 곳은 어디인가? : 산업 단지

첫 투자의 달콤한 수익, 그러나…

5. 정부의 의도 파악 : 정책

정책의 힘을 간과하지 말자
지금은 이렇게 투자하자
투자하기 가장 좋은 시기는?

6. 부동산도 경제다 : 수요와 공급

인구가 줄면 부동산은 끝난 게 아닐까?
부동산에도 수요와 공급의 법칙이 있다

# 에필로그_견딜만하다는 이유로 나를 불편함 속에 두지말자

요즘 내게 상담을 요청하는 사람들은 모두 똑같이 묻는다. “지금 부동산 투자를 해도 되나요?” “지금 부동산을 사면 꼭지에 사는 것이 아닐까요?” 그러면 나는 부동산 시장 흐름에 대해 설명해주고 시기에 맞게 활용할 수 있는 투자 방법을 알려준다. 하지만 머리로는 이해하면서도 불안한 마음을 다 내려놓지는 못한다. 실제로 투자를 이어가고 있는 나도 이렇게 순간순간 흔들리는데 이제 막 투자를 시작한 사람들은 오죽하겠는가. 더구나 정부는 부동산 시장을 규제하겠다는 강력한 의지를 보이고 있다. 앞으로도 계속 규제 정책을 이어나갈 것이다. 이런 시기에도 여전히 기회는 있다. 다만 앞의 사례처럼 투자 기회가 빠르게 왔다가 빠르게 지나갈 것이므로 항상 준비된 자세가 필요하다. 당신은 왜 이 책을 읽기로 했는가. 지금 당신의 생활을 변화시켜 줄 돌파구가 필요했기 때문은 아닌가. 사실 나도 그런 이유로 부동산에 대한 책을 읽었고 투자의 세계로 들어섰다. 기회는 누구에게나 열려 있다. 그 기회를 잡을 용기를 낼 것인지 현재의 삶에 안주할 것인지는 당신에게 달려 있다. 지금 부동산 투자가 어려운 시기인 것은 사실이다. 하지만 ‘높은 의지가 있다면 운도 따라오는 법’이라고 한 일본의 제일 부자 손정의처럼 높은 의지로 어려운 시기를 자신의 운으로 만들 수도 있다. 생각해보면 경기가 정말 좋아서 뭘 해도 다 잘되고 넉넉했던 때는 없었다. 더 힘들었던 시기와 덜 힘들었던 시기만 있었을 뿐이다. 좋은 날이 오기를 기다리고만 있으면 시간만 허비하게 된다. 지금은 모르겠지만 지나고 나면 지금이 가장 좋을 때고 가장 빠를 때다. ‘대세 상승장이었던 몇 년 전에 부동산을 시작하지 못한 것이 너무 아쉬워요. 지금 부동산 투자를 시작해도 되나요?’라고 물으면 나는 항상 ‘지금이 가장 좋을 때고 가장 빠를 때’라고 대답한다. 그동안 당신은 정말 열심히 일만 하면서 살았다. 그러나 아무리 열심히 일해도 월급날이 되면 바로 비어버리는 통장 잔액이나 10년 후 마주할 미래는 지금과 크게 다르지 않을 것이다. 나 또한 그랬다. 한 달을 꼬박 열심히 일하고 월급날이 되어도 돈이 거의 남지 않는 생활이 계속되니 힘들고 화가 나기도 했다. 지금까지 주어진 일에 최선을 다하며 살아왔는데도 변한 게 없다면 다른 무언가를 해야 한다. 그래서 나는 이 책을 통해 누구보다 열심히 살고 있는 당신에게 지금과 다른 삶을 살 수 있는 방법을 말해주고 싶다. 그러나 단번에 대박이 나는 비법을 알려줄 수는 없다. 다만 당신이 노력한 만큼 삶이 나아지는 방법은 알려줄 수 있다. 나는 상당히 소심하고 보수적인 성격이어서 언제나 안정적인 삶을 최우선으로 여겼고 전문직만 고집했었다. ‘낙타가 바늘구멍 들어가기’라는 공립교사 임용고시에 합격했을 때 기쁨의 환호보다는 그동안의 고생에 1시간이 넘게 눈물을 쏟았던 나였다. 옆도 뒤도 돌아보지 않고 앞만 보면서 살아온 내가 변화를 찾게 된 것은 열심히 일을 해도 나아지지 않는 삶에 회의를 느꼈기 때문이다. 어렵게 얻은 교사직을 버리고 부동산 투자자로 변화할 수밖에 없었던 이유와 진지한 고민을 거쳐 변화하기까지의 과정을 이 책에 고스란히 담았다. 또 내가 어떻게 변화할 수 있었는지 그 방법을 이 책을 통해 독자들과 공유하고자 한다. 지금 이 순간 나의 가장 간절한 바람은 당신이 이 책을 읽고 몇 분 만이라도 경제적 삶에 대해 진지하게 고민하는 시간을 가지는 것이다. 그리고 가까운 미래에 당신이 지금보다는 조금 더 풍요로워지기를 바란다.- 프롤로그 중에서

온 국민이 집 때문에 힘들어하고 있습니다. 집이 없는 사람은 오르는 집값에 과연 내 집 마련을 할 수 있을까 싶어 고민이고, 집이 있는 사람도 내 집만 오르지 않는 것 같아 조바심이 납니다.왜 우리는 삶의 쉼터인 ‘집’때문이 이렇게 힘든 걸까요? 이런 고민에 대해 명쾌하게 처방을 내려주는 책이 나왔습니다.저자는 학교 선생님이었습니다. 그러나 일반 월급쟁이와 똑같이 집 때문에 고민하고, 미래를 걱정했습니다. 학교 선생님도 월급 받기는 똑같으니 말입니다. 방황 끝에 부동산 재테크를 알게 되었고, 노력하는 만큼 자산이 늘어나고 본인이 이루고 싶은 자유에 가까이 갈 수 있다는 희망을 발견하고 과감히 학교 선생님을 그만 두었습니다. 그 후 피나는 노력 끝에 3년 만에 자산을 4배로 늘리고 20채의 집을 소유하게 되었습니다.부동산 투자 멘토로 성장한 저자는 집 때문에 힘들고, 집 때문에 고민인 사람들에게 어떻게 하면 집이 안정된 휴식처가 될 수 있는지, 어떻게 하면 집 때문에 웃을 수 있는지 그 방법을 아주 구체적으로 알려주고 있습니다.종자돈을 모으는 방법에서부터 투자가치 있는 집을 고르는 방법까지 이 책 한 권이면 내가 살고 싶은 곳에 살면서 자산까지 늘일 수 있는 노하우를 완벽하게 알게 될 것입니다.