수익률 1000% 시장에 도전하라

짐 로저스(로저스홀딩스 회장)

세계 3대 투자자 짐 로저스 추천! 지난 70년은 잊어라. 앞으로 10년은 전혀 다른 세상이 펼쳐진다 새로운 해외시장 북한, 지금이 투자 적기다! 투자의 귀재로 불리는 로저스홀딩스 회장 짐 로저스는 2019년 1월 일본 경제주간지와의 인터뷰에서 “북한 경제 개방을 막을 수 없다. 북한 경제가 개방되면 2~4년 내로 북한 버블이 올 것이다.”라고 했다. 그리고 투자처를 찾는 사람이 있다면 “한국에 투자할 방법을 찾아내고 한국기업에 투자할 것”이라고 조언했다. 실제로 현재 그는 “북한의 경제 개방이 이루어지면 남북한 간의 관광이 활발해질 것이란 기대로 대한항공에 투자하였으며 신규 투자처로 중소기업 중 ‘철강’ ‘인프라’ 업종에 주목하고 있다.”라고 밝혔다. 북한법률전문 변호사인 저자는 전 청와대 행정관으로서 북한을 새로운 해외시장으로 주목해왔다. 실제로 북한에 투자했거나 하고 있는 사람들, 대북 비즈니스에 관련된 사람들, 북한에서 고위층으로 살다가 탈북한 엘리트들, 국정원에서 대북협력사업에 관여한 요원들 등의 경험담을 참조하여 ‘미개척 금맥’에 대한 기대와 불안 사이에서 주저하는 투자자를 위한 북한 투자 가이드로서 정리하였다. 새로운 해외시장 북한에서 투자나 비즈니스를 계획 중인 기업가, 사업가, 개인투자자에게 대북투자 길라잡이가 될 것이다. 대기업에는 토목건설?물류?유통?호텔관광, 중소기업에는 섬유?식품?신발?건설자재?목재가공업, 개인사업자에게는 중고자전거?중고오토바이?연탄?목재가공 등 대상별로 투자유망업종을 알려주고 그 밖에 부동산 투자 전망, 북한 사업 시 유의사항 등을 실었다.

프롤로그

PART 1_21세기,마지막 남은 인류의 보물섬
북한은 절대적으로 공급이 부족한 미개척지
북한경제에 대한 오해와 진실
한국의 청년실업대란을 해결할 새로운 고용시장
북한판 아마존 ‘만물상’, 준비된 스타트업과 창업생태계
남북 연결로 생성된 대한 플랫폼이 세계물류를 바꾼다
한국, 북한, 미국의 3중 조합이 가져온 천재일우의 개방 기회
한국은 더 이상 성장 모멘텀이 없다
북한의 개혁 개방 모델 예측

PART 2_100년간 한국을 먹여 살릴 거대한 물결이 밀려온다
북한 장마당의 실상과 인기품목
High Risk, High Return
북한은 중국, 러시아와 투자 시너지 창출을 위한 3중 레버리지
북한은 중국, 러시아, 일본 등 동북아시아 물류의 허브
세계에서 가장 싸고 똑똑한 노동시장이 몰려온다
세계 최대 자원 보고인 극동러시아 개발이 가져올 파급효과
북한투자가 중국이나 베트남 투자보다 높은 수익률이 가능한 이유
유통업, 서비스업 등 무주공산의 사업영역이 넓다

PART 3_투자의 금맥은 어디인가
최우선 순위는 인프라 구축과 원자재 및 지하자원 개발이다
대기업은 토목건설, 물류, 유통, 호텔·관광 사업에 진출하라
중소기업은 섬유, 식품, 신발, 건설자재 생산공장, 목재공업을 노려라
개인사업자, 자영업자는 중고제품 조립·수리 시장을 뚫어라
개인이 큰돈 없이도 소액으로 북한에 투자하는 법
일반인이 단기에 접근 가능한 남북경협 관련 실전 투자방안
북한의 은행, 금융업 투자 및 진출 방안
북한에는 능라88, 클락새20이 있다
북한의 부동산투자 유망지역, 투자물건 및 조상 땅 찾기
베트남 투자 사례를 통해 본 북한 초기 투자 사업 아이템
개인도 농산품, 수산물 등의 무역 직거래에 활로가 있다
속초항으로 수입하는 무역업, 물류업이 황금알이다
북한 노동당의 민원사업에 착안하라

PART 4_사회주의 국가 투자 사례에서 배우다
필립스 등 글로벌 기업의 중국투자 성공기
글로벌 기업의 베트남 진출 성공 사례
현대그룹의 대북사업의 성과와 교훈
태광실업(태광비나)의 베트남 투자 성공 스토리
대표적 개성공단 입주기업 로만손의 성공과 실패
태창의 금강산 샘물사업 투자 실패 사례
중국기업의 북한투자 실패 사례
사회주의 국가에 대한 투자의 기회요소와 위험요소

PART 5_어떻게 북한투자 리스크를 줄일 것인가
중국, 러시아의 기업과 합작회사를 만들어라
신뢰할 수 있는 현지 중개인이나 조선족 파트너를 찾아라
러시아 하산시, 중국 단둥시, 훈춘시에 합작회사를 설립하라
현지 합작기업 설립을 통한 우회투자전략
유엔 등 국제기구와 공동사업을 위한 프로젝트를 기획하라
국제금융기구의 금융지원을 레버리지로 안전판 구축하기
서방투자자, 글로벌 투자은행 시각에서 본 리스크 헷징 방안
국제공증, 국제보험 및 계약 입회를 통한 리스크 분산
북한에서의 투자 및 회사설립절차
개성공단 입주 시 투자 리스크 해소 방안

PART 6_북한투자를 위한 네트워크 구축과 투자 지역 선정하기
중국보다 더 중요한 관시
북한 고위층과 관계 트는 법
탈북 엘리트를 통한 관계망 형성
중앙민족경제지도기관의 간부들은 어떤 사람들인가
각국의 정보당국 고위직을 통하면 북한 고위층과 연결된다
NGO, 조선족 기업인들을 대북창구로 삼아라
기존의 대북 관련 정부 산하기구를 활용하라
북한의 경제특구 중 최적의 투자지역 선정
재보험과 제3국 상사중재제도로 리스크 헷징하기

부록
북한의 권력기구도와 파워엘리트 분석
대북경협 절차와 필요서류
북한 투자 관련 한국의 주요 법령
북한 투자법령 및 남북경협 활성화를 위한 북한 투자법령 개정방안

참고문헌
에필로그

북한의 개혁 개방이 본격적으로 진행되면 대기업들이 전면적으로 나서야 하는 업종들이 있다. 바로 인프라 건설, 자원개발, 토목건설, 물류, 유통, 호텔관광 사업 등이 그것이다. 인프라 구축, 자원개발은 기본적으로 투자비 회수기간이 길고 초기에 거대한 규모의 투자자금이 요구되기 때문에 국가와 공기업, 대기업이 함께 공동 투자 형식으로 리스크를 분담하는 방식의 컨소시엄 투자가 바람직하다. _ 본문 108쪽북한이 개방되면 진정한 대박 사업 기회는 대기업보다는 오히려 중소·중견기업에 있다. 왜냐하면 북한의 현 경제 규모나 내수시장의 수준이 대기업이 영위하는 업종보다는 중소·중견기업들이 영위하는 업종과 비슷하기 때문이다.
북한 노동자의 임금이 저렴하다고 해서 삼성전자나 LG전자가 기존의 베트남 공장을 북한으로 옮길 가능성은 그리 높지 않다. 그에 반해 중소기업은 한국과 운송거리가 가깝고 인건비가 저렴하며 언어가 통하므로 분명 매력적인 투자처다. _본문 113쪽북한의 현 교통 인프라 실정과 북한 주민들의 1인당 국민소득 수준을 생각하면 상당기간은 자전거나 오토바이 등 저렴한 1인용 교통수단이 주로 이용될 것이다. 북한의 개혁 개방정책으로 지금 당장 돈을 벌 수 있는 사업가는 현대자동차가 아니라 개인사업자라는 말이다. _본문 119쪽남북관계와 북미관계가 개선됨에 따라 한국에서는 기업뿐만 아니라 일반개인도 북한투자에 대한 관심이 늘고 있다. 현재 북한투자나 북한 비즈니스와 관련하여 기업들의 직접투자만 부각되고 있지만, 개인이 소액으로 북한 비즈니스에 투자하는 방법이 있다. 바로 통일펀드 또는 대북투자 공모펀드와 같은 간접투자다. _본문 123쪽
향후 북한이 개혁 개방정책을 추진하고 대북제재가 완화 또는 해제될 경우 한국의 개인들이나 개미들이 가장 손쉽게 할 수 있는 투자는 한국 접경지역의 부동산에 투자하는 것이다. _127쪽

북한은 인류 지도의 마지막 남은 미개척 보물섬이다!
북한투자 유망업종 선정부터 창업아이템, 토지 투자, 리스크 축소 방안까지
전 청와대 행정관의 북한투자 가이드!대북투자나 북한 비즈니스를 이야기하면 남북관계 개선이나 통일 등 자신과는 관련 없는 먼 미래의 일로 치부하는 사람이 의외로 많다. 작은 부자는 노력과 근면으로 이룰 수 있지만 큰 부자는 고수익이 예상되는 불확실하거나 새로운 사업영역에 리스크를 짊어지고 일을 저질러야만 탄생한다. 이 책이 던지는 핵심 메시지는 대북투자와 북한 비즈니스가 우리에게 주는 중대한 기회와 변화의 가능성에 주목하라는 것이다.
대북투자나 북한 비즈니스가 지금 우리에게 중요한 것은 이것이 단순히 남북 간의 정치외교적인 거대담론의 문제가 아니라 한반도에 사는 우리 개인들에게 유일하게 남아 있는 경제적 신분상승의 마지막 가능성과 기회에 관한 이야기이기 때문이다. 다시 북한이 개혁개방정책을 실시하고 대북제재가 해제되어 대북투자의 문호가 열리면 이것이 희망 없이 사는 한국의 서민, 중산층에게는 한반도에서 누릴 수 있는 마지막 신분변동 기회가 될 것이다.
이 책에는 참여정부의 청와대 행정관으로 근무하면서 체험한 대북 관련 정보와 증권사의 임원으로서 신흥시장에 투자한 경험, 그리고 대한변협의 통일문제연구위원회 위원으로 활동하면서 익힌 북한의 투자법제에 관한 변호사로서의 지식을 종합하여 어떻게 하면 대북 투자 리스크를 최대한 줄이고 헷징을 할 수 있을지에 관한 해법들이 담겨 있다.