돈 되는 서울 아파트 제대로 고르는 법

김혜민(YTN라디오 〈생생경제〉 PD)

서울 부동산 시장의 열기가 꺾이지 않고 있다. ‘벼락거지’라는 말이 유행할 만큼, 집값은 자고 일어나면 올라 있다. 하지만 영원히 상승만 할 수는 없는 일이다. 그렇기에 사람들은 상승장 속에서도 불안해하고 있다. 저자는 불안한 부동산 시장 속에서도 투자의 기회는 있다고 주장한다. 그렇다면 어느 곳을 선택해야 할 것인가? ‘그럼에도’ 서울 아파트가 유망하다고 하는 저자의 말을 들어보자. 그는 실무 경험과 논리적인 이론에 근거해 ‘돈이 되는 서울 아파트’를 선별했다. 서울에 소재한 수많은 아파트들 중에서 어느 지역, 어느 아파트를 골라야 하는지 선택하기 어렵다면, 이 책이 당신의 선택을 도와줄 것이다.

지은이의 말_반드시 오르는 아파트를 선점하라

1부 핵심 프레임 지역은 강하다
아파트의 4가지 가치
아파트 가치의 중심, 핵심 프레임 지역
강남의 새로운 부촌, 반포지구
교육 1번지, 대치
최고의 명당이자 부촌, 압구정
강남의 미니 신도시, 개포
MICE개발의 삼성동과 잠실
여의도, 다시 여의주를 품을까?
미래가 밝은 서울의 중심, 용산
강남 부럽지 않은 목동
[알아두자, 부동산 상식1] 종합부동산세

2부 서울의 신흥 부촌을 잡아라
부촌은 변한다, 신흥 부촌이란?
용산의 미래 부촌, 한남
용산을 넘보는 부촌, 성수
떠오르는 신흥 부촌, 마포
달동네에서 신흥 부촌이 된 옥수와 금호
강남 4구, 고덕과 둔촌
강남 5구, 흑석과 노량진
미디어 도시, 상암DMC
서울의 마지막 택지지구, 마곡지구
영등포의 부활, 신길
[알아두자, 부동산 상식2] 양도소득세 중과 피하기

3부 앞으로가 더 기대되는 서울 아파트
지금보다 더 나은 미래가치와 내재가치
다시 태어나다, 송파
아웃사이더의 반란, 거여·마천
조용하면서 강하다, 광장동
숨은 진주, 자양·구의동
4대문 동대문의 변신
서북부의 신흥 강자, 가재울과 수색·증산
북부의 대치, 중계
북부의 미래, 창동과 상계
강남 부럽지 않은 과천
[알아두자, 부동산 상식3] 취득세 중과 완벽 정리!

모두 좋은 지역이지만 굳이 선택을 하자면 신사중, 현대고가 있고 반포와 연결되는 1구역(미성1·2차)과 지하철 3호선과 현대백화점이 있는 2구역[신현대(현대9·11·12차)], 3호선과 압구정중과 고등학교가 있고 한강 초고층 가능성이 높은 특별계획 3지구(현대1~7차 등)가 인기가 높을 것 같다. 물론 2016년 지구단위계획대로 진행되지는 않을 것이고, 새로운 정비계획이 발표되면서 또 다른 모습으로 개발될 가능성이 높다. _46쪽현재 목동에서 인기가 높은 아파트는 목동5~7단지다. 특목고 진학률이 높은 중학교로 배정될 수 있고, 특목고 전문 학원가와도 가깝기 때문이다. 또한 현대백화점, 5호선 목동역과 오목교역 접근성도 좋다. 목동1~4단지 학군도 우수한 편이다. 한편 9호선 접근성은 1·2단지가 더 좋다. 목동8~14단지는 1~7단지보다 다소 약하지만, 이는 상대적인 비교일 뿐 타 지역에 비하면 좋은 환경을 자랑한다. _81~82쪽흑석뉴타운의 날갯짓은 노량진뉴타운에도 힘을 불어넣고 있다. ‘노량진’ 하면 노량진수산시장과 고시촌이 먼저 떠오른다. 그런데 향후 뉴타운 사업이 완성되면 흑석처럼 새로운 모습을 볼 것이다. 북쪽에 지하철 1·9호선 노량진역, 남쪽에 7호선 장승배기역, 올림픽대로, 남부순환로, 동작대교 등이 있어 교통환경이 좋고, 무엇보다 한강변이라는 큰 장점이 있다. _144쪽극동1·2차는 5호선 광나루역 초역세권에 2호선 강변역 접근성이 좋고 천호대교, 올림픽대교, 광진교, 잠실대교 등 강남으로 진입하기에 용이하다. 교육환경도 좋고 무엇보다 한강변 입지를 자랑하는 1,344세대 대단지 아파트여서 향후 재건축이 되거나 리모델링이 되면 멋진 랜드마크로 거듭날 가능성이 높다. _206쪽재건축 사업으로 과천주공1~12단지의 변신이 시작된 것이다. 2007~2008년 과천주공11단지를 재건축한 래미안에코팰리스와 과천주공3단지를 재건축한 래미안슈르가 입주한 지 10년이 지나면서 그동안 지지부진했던 나머지 단지들의 재건축 속도가 빨라지고 있다. _253쪽

혼돈의 부동산 시장에서 기회는 지금!반드시 오르는 아파트를 선점하라모든 아파트의 가격이 오르는 것은 아니다. 수많은 아파트들 중에서도 상승장에서는 더 많이, 더 빠르게 오르고, 하락장에서는 천천히, 조금 덜 내리는 아파트가 분명 있다. 저자는 이 점에 주목해서 유망한 투자 지역과 아파트를 선정했다. 상가, 빌딩 등과 같은 부동산은 필요에 따라 각자의 능력에 맞춰서 구입한다. 반면에 아파트는 ‘지금 사지 않으면 안 될 것 같은’ 불안감과 돈을 더 벌기 위해 무리를 해서라도 구입하는 사람들이 많다. 아파트는 필요에 의한 논리뿐만 아니라 ‘원해서’ 구입하는 심리가 적용되어서 예측이 어렵다. 또한 잘못된 판단을 하는 경우가 많다. 그래서 아파트의 4가지 가치인 시장가치·현재가치·미래가치·내재가치가 있는 아파트를 골라야 한다. 저자는 4가지 가치가 있는 지역과 그 지역의 주요 아파트를 알려주고 있다. 이 책을 통해 ‘혼돈의 부동산 시장’에서 반드시 오를 수 있는 아파트를 선점하는 기회를 잡아보자.투자해야 할 서울 아파트를 콕콕 짚어보다!
최신 정보를 담은 서울 아파트 투자 가이드북 이 책은 총 3부로 구성되어 있다. 1부에서는 아파트 시장의 분위기와 흐름인 시장가치와 입지, 교육, 학군, 세대 수 등 아파트의 현재가치가 좋은 강남 반포, 대치, 압구정, 개포, 삼성동과 잠실, 여의도, 용산, 목동 지역에 대해 알아보고 주요 아파트들을 소개한다. 2부에서는 떠오르는 서울의 신흥 부촌을 소개한다. 용산 한남과 고급 부촌인 성수, 마포, 옥수·금호, 강동 고덕과 둔촌, 흑석과 노량진, 상암, 마곡, 영등포 신길까지, 최근 10년간 우뚝 선 신흥 부촌 지역과 해당 지역의 아파트를 살펴본다. 3부에서는 지금보다 앞으로가 더 기대되는 미래가치가 높은 지역을 소개한다. 송파와 거여·마천, 광장동과 자양·구의, 가재울과 수색·증산, 동대문, 중계와 창동·상계, 그리고 과천까지 이 지역에 대해 상세히 설명하고 다양한 사례를 제시했다.
이 책은 최근 재개발·재건축을 진행하고 있거나 앞둔 지역 및 아파트의 정보를 제공함으로써 어느 곳을 투자해야 하는지 한눈에 알아볼 수 있도록 했다. ‘수박 겉핥기’에서 벗어나 콕콕 짚어주는 족집게 강사처럼, 성공적인 투자가 가능한 아파트를 선별했다. 부동산 투자가 어렵다고 느껴지는 사람이라면, 이 책이 성공적인 투자의 길로 이끄는 가이드가 되어줄 것이다. 최신 정보를 가득 담은 이 책의 첫 장을 열어보길 바란다.