한 권으로 끝내는 청약 당첨 전략의 모든 것

2020년 불타는 청약시장, 누가 막차에 올라탈 것인가?” 전국을 뜨겁게 달군 대한민국 최고의 청약 바이블, 『대한민국 청약지도』 2020-2021 최신 개정증보판 출간!

대한민국 부동산계의 여성 리더로서 수많은 사람의 ‘내 집 장만’을 돕는 아임해피의 책 『대한민국 청약지도』가 2020년을 맞아 완전히 새로운 버전으로 재출간되었다. 초판 출간 즉시 종합 베스트셀러에 오르며 전국에 청약 열풍을 일으킨 이 책은 이번 개정증보판을 통해 분양가상한제, 3기 신도시 등 급격히 바뀐 새로운 청약 제도의 모든 것을 꾹꾹 눌러 담았다. 더불어 ‘2019년 청약 가점 및 경쟁률 분석’ 및 ‘서울 내 최저가점 지도’, ‘2020~2021년 시도별 분양예정단지’를 빠짐없이 소개해 최신 분양 정보에 목말라 있는 ‘청약 꿈나무’들에게 가장 유용하고 직접적인 당첨 전략과 매수 포인트를 선사한다. 정부의 강력한 규제에도 불구하고 청약은 광풍 열기를 이어가고 있다. 2020년 5월에는 무려 17만 명이 청약통장에 가입하며 가입자 수가 연중 최대로 기록되기도 했다. 또한 2020년 서울에서 분양한 8개 단지 중 4개가 100대 1의 경쟁률을 보였고, 엄청난 청약 경쟁률 속에 값비싼 ‘청약 전략 컨설팅 서비스’까지 등장해 인기를 끌고 있다. 모두가 원하고 바라는 ‘새 아파트’를, 그것도 2년 전 가격으로 저렴하게 살 수 있는 ‘청약’, 게다가 정부까지 나서서 기회를 열어주고 있는 지금, 왜 사람들은 청약에 관심을 두고 도전하지 않는 걸까? “요즘 부동산 시장에서는 ‘청약 고시’라는 말이 유행입니다. 고시 공부하는 것처럼 알아야 할 게 너무 많고, 복잡하고 어렵기 때문입니다. 이 책은 그런 청약을 가장 쉽게, A부터 Z까지 완벽하게 분석한 최초의 부동산 책입니다.” 이 책의 저자는 “모르면 그냥 지나치지만, 알면 누구나 기회를 잡을 수 있는 게 청약이다”라고 강조한다. 청약 역시 ‘지피지기면 백전불태’라서, 지금 자신의 상황을 제대로 알고 완벽하게 전략을 세우면 가점이 낮아도 자신에게 맞는 새 아파트를 장만할 수 있다는 말이다.

이 책을 읽은 독자들의 생생한 후기
남을 보지 말고 ‘어제의 나’와 비교하세요!
돈이 없어도 ‘내 집 마련’ 할 수 있습니다!
‘버려야 할 길’은 과감히 버려야 합니다!
『대한민국 청약지도』로 새 아파트 세 채 마련하다!

프롤로그
일생에 한 번은 반드시 청약을 공부하라
내가 꼭 ‘새 아파트’를 갖고 싶었던 이유│청약으로 부동산 투자의 첫 단추를 채우다│누구나 쉽게 청약을 정복할 수 있기를!

PART1
청약에 숨어 있는 기회에 주목하라

1장 ? 왜 지금 청약을 해야 하는가?
집값이 떨어진다는데 내 집 마련해도 괜찮은 걸까?
똘똘한 내 집 마련을 위한 최상의 전략
청약에 쏠리는 수요와 관심│무주택 실수요자들에게 더 유리한 청약
청약 경쟁률 속에 숨은 비밀
경쟁률로 보는 분양시장의 흐름과 의미│시세를 견인하는 ‘트리거 아파트’가 있다│청약을 공략하면 기회가 보인다

2장 ? 당신이 모르는 ‘청약’이라는 문
돈이 없어서 청약을 못 한다는 사람들에게
전세냐, 매매냐, 청약이냐│앞으로 살 집도 미리 준비해야 한다
몰라서 하게 되는 치명적인 실수
‘B급 전략’도 전략이다│무턱대고 덤벼도 안 되는 이유
집이 있어도 청약을 공부해야 하는 이유
“나는 해당 안 되는 줄 알았어요”│부동산을 보는 눈이 달라진다

PART2
[청약 기본 지식] 하루라도 더 빨리 청약을 하라

3장 ? [청약의 기초] 이것부터 짚고 넘어가라
나는 월급통장보다 청약통장이 좋다
더 늦기 전에 친해져야 할 청약 제도│청약 아파트와 청약통장의 종류│청약통장, 절대로 해지하지 말라│매달 얼마를 저축해야 좋을까요?
복잡해서 헷갈리는 1순위 자격과 조건
청약 1순위 자격을 갖추려면│이런 경우도 1순위 청약이 되나요?│1순위 가입자가 이렇게 많다니!│추첨제는 뭐고, 가점제는 뭐죠?
[CASE STUDY] 추첨제의 행운 - ‘나 혼자 사는’ 그가 당첨된 이유
당첨이 제한되거나 취소되기도 한다고요?
‘재당첨제한’이란?│부적격 처리, 조심 또 조심하자!

4장 ? [정보 수집] 아는 만큼 보인다
분양 정보를 미리 아는 방법은?
아파트 분양 절차 알아보기
입주자 모집공고에서 꼭 챙겨봐야 할 것들
모집공고 정리표 작성해보기
전용면적과 공급면적, 타워형과 판상형
‘당해’는 뭐고 ‘인근지역’은 뭐예요?
[CASE STUDY] 당해의 기쁨 - 권리를 누리니 찾아온 두 배의 행복
‘전매제한’ 기간은 얼마나 될까?
청약을 받고 입주하기까지 얼마가 필요할까?

5장 ? [특별공급] 찾는 자에게 기회도 온다
평생에 단 한 번만 가능한 특별한 청약
절대 놓치지 말자, 특별공급!│기관추천 특별공급│신혼부부 특별공급│다자녀가구 특별공급│노부모부양 특별공급│생애최초 주택구입 특별공급
[CASE STUDY] 아임해피의 실전투자 1 - 공부를 하니 보이지 않던 길이 보였다!
[CASE STUDY] 기관추천(중소기업) 특별공급 - ‘청약 전도사’가 된 언니의 꿀팁
기회가 더 많아진 특별공급, 쉽게 포기하면 안 되는 이유
[CASE STUDY] 신혼부부 특별공급 - 기적처럼 찾아온 당첨이라는 선물

6장 ? [최종 점검] 나를 제대로 파악해보자
내 청약 가점 직접 계산해보기
당신이 떨어질 수밖에 없는 3가지 이유
[CASE STUDY] 과감한 첫 도전 - 38세 싱글남, 강남 새 아파트 장만하다!
가점 낮은 무주택자, 3번의 청약 기회를 잡아라
** 책 속 부록 서울 최저가점 지도 - 나는 가점이 낮아도 새 아파트에 산다

PART3
[청약 실전 지식] 전략적으로, 적극적으로 플랜을 짜라

7장 ? [전략] 무엇을 보고 어떻게 접근해야 할까?
생애주기별 청약 전략
지금 어디에서 살 것인가?
경쟁률을 미리 예측해보는 방법
[CASE STUDY] 특별공급에서 힌트 얻기 - 당첨 확률을 높이는 선택을 하라
첫 분양을 주목할 필요가 있다
가점 분석으로 보는 청약 접근 전략

8장 ? [탐색] 어떤 아파트에 주목해야 할까?
프리미엄이 붙는 아파트는 정해져 있다
프리미엄 예측해보기│2~3년 후를 상상하라
‘트리거 아파트’를 찾으면 선택지가 보인다
2020년 주목해야 할 ‘핫 플레이스’는?
수도권 공급 대책과 3기 신도시에 대한 모든 것
기대되는 입지, 수도권 신규 공공택지│3기 신도시, 지켜봐야 할 쟁점은?
신혼부부를 위한 맞춤형 아파트, 신혼희망타운

9장 ? [실전] 모델하우스 임장부터 입주 후 점검까지
현명한 선택은 손품, 발품, 입품이 만든다
모델하우스 보는 순서│로열동ㆍ로열층 찾는 법│떴다방과 명함 아줌마?
대출과 세금, 돌다리도 두드리며 건너자
나는 얼마까지 대출받을 수 있을까?│내야 할 세금도 확인해보자
끝까지 꼼꼼하게 고민할 것들
아파트 사전점검 팁│매도를 하거나 전세를 준다면?
** 책 속 부록 2020년 시·도별 분양예정단지 - 대한민국 청약지도

PART4
[대안 찾기] 청약통장 없이도 새 아파트 갖는 법

10장 ? 미계약(잔여세대)과 미분양으로 새 아파트를 잡아라
틈새의 희망, 미계약 잔여세대
미계약분에 당첨되는 방법
[CASE STUDY] 돌고 돌아 찾은 길 - 생각을 바꾸니 비로소 얻게 된 기회들
[CASE STUDY] 아임해피의 실전투자 2 - 서울 2호선 역세권 새 아파트를 잡다!
‘미분양’은 안 좋은 건가요?
미분양 추이를 파악하라│미분양을 확인하는 법│다시 보자, 미분양!

11장 ? 전매제한이 풀린 ‘알짜 분양권’을 매입하라
프리미엄을 주고 사는 게 썩 내키지 않아요
갭투자보다 좋은 분양권 투자 전략│분양권 거래 시 알아야 하는 것들
[CASE STUDY] 확고한 매매 기준 - 분양권 매수로 내가 원하는 내 집을 선택하다
[CASE STUDY] 싱글녀의 선택 - 오직 나를 위한 인생 최고의 재테크
[CASE STUDY] 아임해피의 실전투자 3 - 프리미엄 1000만 원 분양권, 4억 원 오르다!

12장 ? ‘입주권’으로 새 집 마련하는 방법도 있다
새 아파트에 100% 당첨되는 법
재건축ㆍ재개발 사업, 무엇을 알아야 하나?│청약가점 ‘만점’ 통장을 가진 것과 다름없는 입주권의 힘│비교해보자, 입주권 vs 분양권
[CASE STUDY] 신혼부부의 내 집 마련 - 확실한 선택, 충분한 ‘안전 마진’

13장 ? 입주 1~2년 차 아파트를 공략하라
아파트를 살 때도 ‘좋은 때’라는 게 있다
1~2년 차 아파트 찾는 법│주목! 1~2년 차 아파트 목록

에필로그
아직도 고민하고 있는 당신에게

2019년 4월, 『대한민국 청약지도』를 사서 읽었습니다.
2019년 11월, 청약·분양권 강의로 아임해피를 만났습니다.
2019년 12월 초, 청약 가점이 14점인 어머니가 인천 재개발 아파트에 당첨되었습니다.
2019년 12월 말, 3.71 대 1의 경쟁률을 뚫고 제 여동생이 신혼부부 특별공급에 당첨되었습니다.
2020년 6월, 마침내 내 집 마련에 성공합니다.
12p _ 『대한민국 청약지도』로 새 아파트 세 채 마련하다! 中지금은 1980년대에 태어난 30대들, 이른바 ‘82년생 김지영’들이 내 집 마련을 고민하는 시기다. ‘74년생 정지영’인 내가 처음 집을 마련하던 시절과는 시장 상황이 많이 달라졌다. 제도는 점점 더 복잡해지고, 규제도 점점 더 강화되고 있는 것이 사실이다. 그러나 그럴수록 우리는 더 잘 알아야 한다. 눈 크게 뜨고 내가 선택할 수 있는 최선의 길을 찾아야 한다.
내 집 마련을 꿈꾸고 있는 수많은 ‘82년생 김지영’에게, 나는 막연한 희망이 아니라 실현 가능한 희망을 전해주고 싶다. 각자의 상황에서 어떤 도전을 할 수 있는지 길을 열어주고 싶다. 이 책에서 이야기하는 것들이 늘 정답이 될 수는 없을 것이다. 그러나 예전의 나처럼 내 집 마련에 대한 절실함을 가진 이들에게는 하나의 유용한 안내 지도가 될 것이라 생각한다. 그 이야기와 방법들을 이 책에서 하나씩 풀어보고자 한다.
22p _ 프롤로그, 일생에 한 번은 반드시 청약을 공부하라 中집을 사려고 할 때 가장 먼저 고려해야 하는 것 중 하나는 ‘내가 산 집에 살고 싶어 하는 사람이 얼마나 많을까?’라는 질문이다. 살고 싶어 하는 사람이 많은 아파트, 즉 수요자가 많은 아파트가 중요한 이유는 그래야 나중에 팔고 싶을 때 언제든 원활하게 팔 수 있기 때문이다. 구축 아파트는 신축 아파트를 이기지 못한다. 최신 주거 트렌드를 반영한 설계와 단지 조성, 차별화된 커뮤니티 시설과 서비스 등 누구나 살고 싶은 마음이 들게 만드는 것이 새 아파트다. 그래서 언제나 최근에 지은 아파트가 인기가 좋고, 오래된 아파트보다 팔기가 쉽다. 하락장에서도 최후까지 견디는 물건들이 새 아파트다. 그러니 새 아파트에 대한 선호 현상은 점점 더 높아질 수밖에 없다.
42p _ 1장, 왜 지금 청약을 해야 하는가? 中2020년 6월 18일, HUG는 분양가 상승이 전체 주택시장에 미치는 영향력이 큰 지역 또는 분양가 및 매매가 상승이 지속되어 고분양가 사업장이 발생할 우려가 있는 지역을 고분양가 관리지역으로 추가 지정했다. 2019년부터 경기도 일부 지역, 인천광역시, 대전광역시, 청주시 등을 중심으로 분양가 상승세가 눈에 띄게 가팔라졌고, 분양가에 대한 고무줄 심사 논란이 일자 추가적인 제도 개선에 나선 것이다. 본래 HUG는 인근 지역에서 1년 이내 분양된 아파트가 있으면 ‘직전 분양 아파트의 분양가’를 넘지 못하도록 분양가를 제한했다. 만약 1년 이내 분양된 아파트가 없을 경우 직전 분양가의 110%까지 인상을 허용했다. 하지만 제도 시행으로 인해 고분양가 사업장을 판단하는 기준이 ‘1년 이내 분양 기준’, ‘1년 초과 분양 기준’, ‘준공 10년 이내 기준’ 등으로 분양가 심사 기준이 구체화되었다.
43p _ 1장, 왜 지금 청약을 해야 하는가? 中부자는 바뀌는 룰에 베팅한다고 한다. 2017년 7월에 분양한 노원구 ‘상계역센트럴푸르지오’가 그런 사례였다. 상계뉴타운의 첫 일반분양 아파트인 이 단지가 들어서는 노원구에는 30여 년 동안 신규 아파트 공급이 없어서 수요가 무척 큰 상황이었다. 이러한 심리를 반영하듯 모델하우스에도 사람이 넘쳐났다. 그러나 8·2 대책으로 인해 대출 요건이 강화되면서 8월 2일부터였던 지정계약일에 계약을 포기하는 사람이 다수 발생했고, 40가구가 미계약분으로 나왔다. 이 분양단지의 가치와 청약 절차를 미리 파악하고 있던 사람들은 미리 잔여세대 신청을 통해 미계약분을 잡았고, 실제로 큰 수익을 올렸다. 어렵고 힘든 상황일수록 준비된 자에게 수익을 주는 것이 부동산이다.
76p _ 2장, 당신이 모르는 ‘청약’이라는 문 中서울에 있는 1순위 통장은 대략 374만 522개. 갈수록 경쟁이 치열해지는 상황에서 최저가점 커트라인은 50점대, 60점대로 연일 고공행진이다. 하지만 절망하기에는 아직 이르다. 최근 3년 동안에도 서울에 30점대 가점이 최저가점인 아파트가 있었고, 2019년 한 해만 봐도 무조건 ‘무적가점 통장’만이 승리하진 않았다. 믿지 못하겠는가? 다음 두 가지 지도가 당신의 두 눈을 의심하게 만들 것이다.
209p _ 책 속 부록, 나는 가점이 낮아도 새 아파트에 산다 中내가 ‘트리거 아파트’를 강조하는 이유는, 트리거 아파트를 찾으면 주변에 펼쳐질 다른 기회도 찾을 수 있기 때문이다. 트리거 아파트가 나오면 그 지역 시세는 함께 오르기 마련이다. 그러니 시야를 넓혀서 A급 아파트 바로 옆에 있는 B급 아파트도 바라볼 줄 알아야 한다.
262p _ 8장, [탐색] 어떤 아파트에 주목해야 할까? 中나는 매년 미계약 잔여세대 물량으로 청약통장 없이도 새 아파트에 당첨되는 기쁨을 계속 누려오고 있고, 이런 물건만으로 남들 연봉만큼의 돈을 벌고 있다. 눈을 크게 뜨자. 남들이 보지 못하는 것을 보는 ‘청약의 눈’을 키우자. 늘 고대하고 준비하다 보면 기회는 내 것이 된다.
372p _ 10장, 미계약(잔여세대)과 미분양으로 새 아파트를 잡아라 中

★★★ 출간 즉시 경제경영 베스트셀러 1위 ★★★
★★★ 2020-2021 분양예정단지 수록 ★★★
★★★ 유튜브 아임해피TV 누적조회수 260만 돌파! ★★★
★★★ 국내 최초 청약 동영상 QR코드 수록 ★★★“분양가상한제로 달라진 청약의 기회,
무엇을 바라보고 어디에 투자해야 하는가?”
2020년 부동산 정책이 반영된 가장 최신의 청약 바이블 탄생!“분양가상한제로 역사상 유례없는 ‘새 아파트 바겐세일’이 시작됩니다. 과거에도 그랬듯 제도를 충분히 인지하고 사전에 철저히 공부한 사람만이 불타는 청약시장의 막차에 올라탈 수 있을 것입니다.”“1순위 조건부터 가점 계산, 경쟁률 예측,
까다롭고 어려운 대출 및 세금까지
이 책 한 권이면 충분하다!” 책으로 한 번, 동영상 강의로 두 번! 족집게 과외처럼 딱딱 짚어주는 청약 실전서“인터넷을 검색하면 청약에 관한 여러 내용이 나오긴 하지만, 단편적으로 접근한 자투리 정보가 흩어져 있어서 오히려 더 헷갈리게 만듭니다. 이 책을 쓰게 된 건 바로 이런 이유에서입니다.”제도가 복잡하고 워낙 자주 바뀌는 탓에 그 누구도 쉽게 쓸 수 없었던 ‘청약’이라는 주제를, 이토록 알기 쉽게 설명한 책은 단연코 『대한민국 청약지도』가 최초다.
이 책은 대한민국 성인 대부분이 가지고는 있지만, ‘장롱면허’처럼 묵혀둔 청약통장을 ‘황금통장’으로 만들어줄 비법이 모두 들어 있다. 국민주택과 민영주택이라는 아파트 구분법부터, 특별공급의 종류와 일반공급, 당첨권에 들기 위한 ‘1순위 자격 조건’ 만드는 법, 현재 나의 가점 계산해보는 법, 입주자 모집공고문 보는 법까지 일명 ‘청알못(청약 알지도 못하는 사람)’들을 위한 기초적인 지식을 중학생도 이해할 수 있도록 쉽게 설명했다. 여기에 청약 시 손해를 보지 않기 위해 반드시 알아야 할 ‘전매제한’과 ‘당해 개념’, ‘재당첨 제한’, 부동산 좀 안다고 하는 사람들도 어려워하는 ‘대출과 세금’까지 족집게 과외 선생님처럼 핵심만 알기 쉽게 담아냈으며, 각 목차별 동영상 강의를 볼 수 있는 QR 코드를 삽입해 책으로 한 번 읽고 동영상으로 두 번 이해할 수 있게 했다.“지금 당장 집을 사지 않더라도, 언제 써먹을지 몰라도, 청약 지식을 알아두면 미리 준비할 수 있고 기회를 만들어나갈 수 있다. 청약을 공부하고 분양시장을 들여다보는 것과 그러지 않고 무작정 뛰어드는 것에는 큰 차이가 있다. 공부를 하면 ‘아파트 분양가와 청약 경쟁률이 얼마나 중요한 부동산 지표가 되는지도 함께 알게 될 것이다.”무엇보다도 이 책의 백미는 방대한 양의 실제 데이터와, 낮은 가점으로도 완벽한 전략을 세워 청약에 당첨된 사람들의 생생한 사례들이다. 서울 및 수도권 내 주요 분양 단지의 ‘1순위 청약자 수’와 ‘1순위 평균 경쟁률’, ‘최저 가점’을 낱낱이 분석해 자신이 승부를 걸어야 할 지역과 단지를 예측해볼 수 있고, 향후 프리미엄이 얼마나 붙을지를 예상해보는 데이터와, 주목받지 못했지만 이후에 완전히 핫 플레이스로 거듭난 아파트들을 분석해 ‘B급 단지 전략’도 제시했다. 책에 나오는 다양한 유형의 당첨 사례는 당신 역시 청약에 당첨될 수 있다는 자신감과 용기를 불어넣어줄 것이다.“정말 감사합니다!
‘부알못’이던 제가 이 책을 읽고
6개월 만에 청약에 당첨되었습니다!” ‘수만 명’이 읽고 ‘당첨’으로 검증한 청약계의 손자병법!2019년 출간 이후 수많은 독자들이 이 책을 읽고 당첨의 소식을 전해왔다. 누군가는 ‘어차피 청약에 당첨될 리 없다’고 외면하고 무시할 때, 또 다른 누군가는 이 책이 소개하는 전략을 꼼꼼히 숙지하고 세 채나 당첨되는 기쁨을 누렸던 것이다. 또한 가점 조건이 충족되지 않아도, 자신의 현재 상황을 정확하게 인지하고 ‘분양권’과 ‘입주권’을 공략해 새 아파트 마련에 성공한 사람도 많다. ★★★
“엄마, 여동생, 저까지 『대한민국 청약지도』를 보고 무려 세 채나 당첨되었습니다!”
_아금 님★★★
“이 책에서 배운 전략으로 첫 청약 당첨 소식을 듣던 날, 출근길 버스에서 펑펑 울었습니다!”
_로얄파랑새 님★★★
“『대한민국 청약지도』를 읽고 단 6개월 만에 새 아파트 두 채를 장만한 제가 산증인입니다!”
_늘늘늘 님★★★
“이 책을 읽으며 내 상황에 대한 진실과 마주한 뒤 분양권 매수를 통해 내 집 마련에 성공했습니다.”
_워니 님지금껏 ‘청약’이 어렵고 복잡하다는 이유로 수십 년간 부어온 소중한 청약통장을 묵혀만 두고 있었는가? 청약통장에 가입하긴 했지만 도통 어떻게 쓰는지 몰라 비과세 적금으로만 생각하고 있었는가? 청약 당첨은 그저 ‘운빨’이라며 남의 일처럼 여기고 있었는가?
그렇다면 지금 당장 이 책을 펼쳐보기 바란다. 수천만 원을 주고도 못 살 당신의 청약통장 활용법부터, 가점 낮은 사람들을 위한 A급 같은 B급 전략, 여기에 대한민국 부동산 시장의 핵심 노하우와 10년 후 미래를 통찰할 수 있는 시각까지, 마치 『손자병법』에 버금가는 최고의 부동산 전략서가 되어줄 것이다.