나는 돈이 없어서 땅에 올인했다!

『30평 아파트 대신 1000평 땅주인 된 엄마』는 땅으로 눈을 돌린 후 끊임없이 공부하고 투자하면서 소유한 등기만 10개가 넘는 저자가 땅이 더 이상 부자들의 전유물이 아닌 서민들이 당장 관심 가져야 할 최고의 재테크라는 점을 상기시켜 주면서, 소액투자로 시작해서 10억, 100억 부자로 성공할 수 있다는 점을 알려주는 책이다. 기획부동산과 법인부동산 구분법 및 법인부동산의 탄생 배경, 개발 호재 뒤에 숨은 사기의 진실, 합법적인 공유지분 투자 방식, 미등기전매 사례, 토지이용계획원과 등기부등본의 개념, 부자들의 보물지도 국토종합개발계획과 도시기본계획 보는 법, 채워진 땅과 채워질 땅과 채워지지 못할 땅의 구분법, 땅값 상승의 세 가지 요인, 평당 1천만 원 아파트와 평당 100만 원 땅의 비교법, 개발될 땅의 입지에 대한 분석, 인구의 흐름과 땅값, 일자리와 교통의 성공 법칙, 땅의 매매채널과 시세 파악, 땅투자와 시간과의 관계, 땅투자 시 꼭 알아야 할 세금 계산법 등의 스킬을 통해 땅의 안목을 확실하게 키울 수 있도록 도와준다.

프롤로그

Part 1 돈이 없어서 아파트 대신 땅에 올인했다!
01 집 나간 희망을 찾아서
02 가난한 마인드여, 이제 굿바이~
03 10억, 100억 부자는 꿈이 아니다
04 땅투자를 했느냐, 안 했느냐?
05 마지막 땅투자 기회를 놓치지 마라

Part 2 땅부자 엄마의 100억 만들기 9단계 스킬
1단계 명확한 목표를 정하라!
01 당신의 WHY는 무엇인가?
02 벌고 싶은 돈을 구체화하라
03 부자들의 관점으로 세상을 보라

2단계 투자의 방향성을 정하라!
01 자산혼란 시대, 어디에 투자할 것인가?
02 달콤한 월세의 유혹
03 공급과잉 시장에서 탈출하라
04 언제까지 가격경쟁만 할 텐가
05 땅투자의 경쟁자들
06 건물 대신 땅으로 갈아타라

3단계 근거 없는 두려움을 제거하라!
01 땅투자는 기획부동산 사기?
02 기획부동산 Vs 법인부동산 진실
03 개발호재 뒤에 숨은 사기
04 공유지분등기 Vs 공동소유등기
05 대표적인 사기 사례, 맹지와 미등기전매
06 사기 당하지 않는 두 가지 서류

4단계 땅에 대한 안목을 키워라!
01 국토종합개발계획 이해하기
02 도시기본계획과 친해지기
03 땅에도 신분이 있다? 용도 파악하기
04 땅값 상승이 가능한 세 가지 방법
05 평당 1,000만 원대 아파트 Vs 평당 100만 원대 땅
06 농업진흥지역도, 개발제한구역도, 맹지도 개발된다
07 임야와 논 개발 안 된다?

5단계 땅과 친해져라!
01 예쁜 땅 100평보다 정보 있는 땅 1평이 효자
02 땅을 밟아주는 인구수가 땅값!
03 일자리는 죽은 땅도 살린다
04 땅투자 성공 불변의 법칙, 교통=혈관
05 계획도로를 아시는지, 모르시는지?
06 기업들도 대학들로 땅투자 러시!

6단계 땅의 매매채널과 시세를 파악하라!
01 매매채널에 대한 이해
02 대한민국 최대의 법인부동산, LH
03 실거래가 조회? 공시지가는 못 믿겠다
04 내 땅값을 예측할 수 있다?

7단계 저지르는 용기가 필요해!
01 기준이 있으면 땅투자가 쉽다
02 부자는 외모순, 학벌순 NO! 배짱순 YES
03 저질러야 부자가 된다
04 땅을 놓치면 두고두고 한이 된다

8단계 버티는 자가 갑이다!
01 땅투자는 시간에 대한 투자다
02 남들이 망설이니까, 기회다
03 땅은 거짓말하지 않는다

9단계 수익률의 적, 세금을 이해하라!
01 땅투자의 세금 삼총사
02 증여 프로그램을 가동하라!

Part 3 땅투자에 대한 오해와 진실
01 땅투자는 부동산 투자의 끝이 아닌, 출발점
02 전원주택, 아직도 로망하는가?
03 돈만 있으면 땅 살 수 있다?
04 지분은 안 팔린다?
05 땅 보고 결정한다고? 시간낭비 마라!
06 눈에 보여야 믿는다?
07 100가지 이론보다 1번의 상상력이 낫다
08 땅투자에도 운이 필요하다

에필로그

- 그 어떤 방법으로도 찾지 못한 희망, 땅투자에서 찾아라!
남부러워할 만한 삼성전자, 외국계 기업이라는 타이틀도 버린 채, 많은 이들이 두려워하는 땅투자에 뛰어든 저자. 어찌해서 저자는 그런 결정을 내렸을까? 이유는 ‘가난의 대물림’이라는 질곡에서 벗어나 자녀들에게 경제적 자유를 누리게 해주고픈 간절하면서도 절박한 소망 때문이었다.
아직도 아파트가 최고라고 생각하는가? 지속적인 정부의 부동산 정책과 공급과잉 신호가 지속되고 있는 아파트 시장에서 탈출해야만 한다. 사실, 돈 있고 힘 있는 부자들, 우리가 그토록 갈망하는 경제적 자유를 누리는 사람들은 하나 같이 땅을 가지고 있다. 그리고 그들은 계속해서 땅을 사들이고 있다. 왜일까? 땅은 부동산에서 최고의 수익률을 보장하는 원재료이기 때문이다.
이젠 좋은 직장생활도, 주식투자로도, 건물 중심의 웬만한 부동산 투자로도 큰돈 벌기 힘든 시대를 살고 있다. 그런데 서민들은 갭투자, 분양권, 오피스텔, 아파트 투자에 희망을 걸고 있다. 안타깝게도 땅이 아니고서는 그 희망은 그저 희망고문일 뿐이다.
저자는 땅으로 눈을 돌린 후 끊임없이 공부하고 투자하면서 소유한 등기만 10개가 넘는다. 그리고 땅투자를 시작하면서 가슴 벅차도록 행복한 이유는 당장 부자가 되어서가 아니라 10년 뒤, 20년 뒤에도 변함이 없을 것만 같았던 또는 더욱 힘들어질 거라고 생각했던 자신의 삶과 아이의 인생이 지금보다 분명 더 나아질 것이라는 ‘희망’을 보았기 때문이라고 말한다. - 서민들이 흔한 건물 대신 돈 되는 땅을 사야 하는 절대적 이유!
‘내가 어떻게 땅을 사?’ 라는 의문을 던지고 “나는 돈이 없어서 땅에 올인했다.”고 말하는 저자의 이야기를 한번 들어보시길 바란다.
갭투자, 분양권, 아파트 투자로 절망에 빠져있을 당신처럼, 저자도 그랬다. 그리고 운명처럼 ‘땅을 만났다.’ 라고 말한다. 땅을 운명에 비유한 것은 상상을 뛰어넘는 수익률을 기대할 수 있기 때문이 아닐까? 오늘도 힘들지만 내일은 지금보다 더 힘들 것이라는 불안감. 그러니까 더 나은 내일을 위해 기댈 희망이 없다고 생각한다면 당장 이 책을 읽어보길 바란다. 땅투자로의 진입장벽을 허물어주고, 사막의 오아시스처럼 땅투자에 관한 갈증과 해답을 선사해줄 것이다. 특히 땅투자에 나서면서부터 몸소 체험한 실전 사례들의 스토리 전개가 흥미롭기까지 하다. 책을 읽다보면 어느새 ‘땅을 사지 않으면 안 되겠구나!’ 라는 생각이 가시질 않는다.
이미, 네이버 카페 ‘땅부자엄마연구소’를 운영하면서 생동감 있는 땅투자 사례뿐만 아니라 땅투자 마인드 세팅, 땅투자 시 경계해야 할 내용, 땅투자에 대한 오해와 진실, 기획부동산 사기, 땅부자 되는 노하우 등을 수많은 회원들과 함께 공유하고 컨설팅하면서 땅 전도사들을 배출해내고 있다.
땅이 더 이상 부자들의 전유물이 아닌 서민들이 당장 관심 가져야 할 최고의 재테크라는 점을 상기시켜 주면서, 소액투자로 시작해서 10억, 100억 부자로 성공할 수 있다는 점을 알려주고 있다. - 대한민국 땅투자, 어쩌면 마지막 기회!
왜 꼭 지금 땅에 관심을 가져야 하나? 아니 이미 땅에 관심을 가지고 실천한 사람들의 성공 이야기가 이 책의 성공 사례로 등장한다. 어쩌면 땅도 여느 투자처럼 시간이 지나면 그저 그런 수익률에 머무를 것이다. 2~30년 전 아파트 수익률을 보면 알 수 있듯이 돈 좀 모으고 땅 사기에는 땅투자의 기회가 영원하지 않다는 점이다.
왜냐하면 대한민국 땅개발이 선진국 수준에 근접해가고 있기 때문이다. 선진국 평균 국토개발률이 10% 내외라는 점을 감안할 때 현재 7% 정도 개발 완료된 대한민국 땅에 큰돈 벌 기회가 지금일 수 있다. 외국인들마저 호시탐탐 노리는 재테크 투자 대상은 아파트, 오피스텔, 빌딩 등 다 지어진 건물이 아닌 아직 채워지지 않은 빈 땅이라는 사실을 당신만 모르고 있다. 땅에 대한 검증되지 않은 일반화된 편견과 오해를 벗어던지는 순간, 당신도 1,000평 땅주인 된 엄마처럼 가슴 뛰는 기회를 만나게 될 것이다. - 내 자산을 10배 이상 불릴 수 있는 땅투자 9가지 스킬 대공개!
경매, 처음에는 얼마나 불편해하고 의심했는가? 사람들의 심리는 왠지 재수 없는 집이라는 생각과 권리분석이 아주 어렵다는 짐작으로 가득 차 있었다. 하지만 지금은 어떤가? 수많은 학원들이 그런 오해와 불편함을 말끔히 지워주었다. 이에 경매에 대한 사람들의 편견을 깨준 학원들과 초창기 경매를 시작한 이들은 돈을 벌었다. 이처럼 돈을 벌 ‘기회’는 사람들이 누구나 제대로 알게 되면 사라지는 것이다. 정보가 별로 없어서 대다수 사람들이 그 정보를 공유하지 못할 때에 누군가는 큰 기회를 얻는다. 그 큰 기회가 ‘땅투자’ 라는 사실을 이 책을 통해 증명해 보이고 있다.
또한 그 증명이 이론에 국한되어 제대로 적용하기 힘든 것이 아니라 각종 데이터와 실전 분석 자료를 결합한 땅투자 9가지 스킬을 통해 땅의 안목을 확실하게 키워볼 수 있다. 스킬에 관한 내용을 살짝 살펴보면 다음과 같다.
기획부동산과 법인부동산 구분법 및 법인부동산의 탄생 배경, 개발 호재 뒤에 숨은 사기의 진실, 합법적인 공유지분 투자 방식, 미등기전매 사례, 토지이용계획원과 등기부등본의 개념, 부자들의 보물지도 국토종합개발계획과 도시기본계획 보는 법, 채워진 땅과 채워질 땅과 채워지지 못할 땅의 구분법, 땅값 상승의 세 가지 요인, 평당 1천만 원 아파트와 평당 100만 원 땅의 비교법, 개발될 땅의 입지에 대한 분석, 인구의 흐름과 땅값, 일자리와 교통의 성공 법칙, 땅의 매매채널과 시세 파악, 땅투자와 시간과의 관계, 땅투자 시 꼭 알아야 할 세금 계산법 등이 있다.이 책을 덮을 때쯤이면 괜찮은 땅, 개발될 땅, 제대로 된 땅을 고를 수 있는 통찰력까지 얻게 될 것이다. [추천사]
갭투자, 분양권으로 아파트 투자의 한계를 만나고 절망에 빠져있을 때 나는 땅을 만났다. 그리고 잃어버린 희망을 되찾았다. 많은 사람들이 이 책을 통해 다시금 희망을 발견하고 앞으로 나아갈 큰 힘을 얻길 바란다. - 직장인, 30대 중반, 거제도알기 쉽게 정확한 FACT를 제공하면서 행동하는 용기까지 듬뿍 선물받는 책이다. 이 책은 경제적 자유를 갈망하는 서민들에게 어렵기만 한 땅에 대한 진입장벽을 허물어주는 사이다 같은 책이 될 것이다. - 군인, 30대 중반, 광주광역시소액 월급쟁이들이 경제적 자유를 이룰, 어쩌면 마지막일지도 모르는 기회, 땅투자. 많은 이들이 내가 그랬듯, 이 책을 통해서 잃어버린 꿈을 되찾고 행동하는 인생을 살게 될 것이라 믿는다. - 자영업, 20대 후반, 세종시