왜, 나는 다들 말리는 빌라에 투자하는가?

앞으로 5년, 아파트보다는 빌라 투자가 대세다!

“빌라는 ‘돈이 안 된다’고?” “빌라 투자에 대한 편견을 버려라!” 이 책에는 ‘부동산 소액 투자’에 대한 모든 것을 담았다. 소형아파트, 소형다세대주택, 상가, 꼬마빌딩 등 소액으로 부동산 투자를 준비 중이거나 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 필요한 부동산 투자전략이 실려 있다. ‘소액투자’로도 충분히 수익을 낼 수 있는 저자의 노하우가 상세히 담겨 있어 부동산에 대한 지식이 없어도 쉽게 읽고 이해할 수 있다. 투자의 기초지식부터 실제 사례와 투자 전략까지 부동산 소액투자에 대한 모든 것을 담았다. 결국, 투자금이 아닌 투자 방법이 당신을 성공으로 이끈다. 이 책에 나온 ‘소형주택 투자 비법 7가지’를 따른다면 누구나 부동산을 통해 원하는 삶을 살 수 있을 것이다.

프롤로그

Chapter 1. 부동산 투자 마인드셋
: 화폐 vs 현물 - 복리의 마술에 속지 마라
#01. 투자금이 아니라 투자 철학이 성공을 만든다
1. 투자의 철학
2. 즐겁게 평생 하는 투자
[Column] 복리의 마술 vs 복리의 망상

#02. 근로소득에서 자본소득으로
1. 대한민국 3대 바보
2. 투자 마인드부터 갖추자
3. 근로소득에서 자본소득으로
[Column] 절약 강조 TV 프로그램, 희망고문 스튜핏!

Chapter 2. 부동산 투자의 큰 그림 그리기
: 시대의 흐름에 맞는 투자 전략을 세워라
#03. 부동산은 지금이 꼭지다
1. 80채를 가진 부동산 투자자 이야기
2. 인구가 줄어드는 것과 가구가 줄어드는 것은 다르다
3. 다양한 부동산 규제, 정부가 진짜 바라는 것은?
[Column] 문재인 정부의 부동산 대책에 대한 소고

#04. 시간을 지배하는 자가 승리한다.
1. 빨간 벽돌 빌라의 시간
2. 투자에서의 ‘시간’의 의미
3. 시간 만큼은 유리한 직장인의 장점을 활용한 투자전략

#05. 주거와 투자를 분리한다.
1. 소형의 시대, 종류보다 규모가 중요하다.
2. 주거와 투자를 분리한다는 것의 의미
3. 나의 눈이 아니라 대중의 눈으로 봐라

Chapter 3. 소형 주택 투자
: 1천만 원부터 시작하는 소액 부동산 투자 비법
#06. 왜 빌라 투자인가
1. 빌라에 대한 오해
[Column] 빌라의 환금성에 대하여
2. 다른 투자와 빌라 투자와의 비교
[Column] 꼬마빌딩 투자에 성공하는 비법
3. 빌라가 아파트보다 좋은 3가지 이유
4. 빌라가 직장인에게 최적의 투자처인 이유

#07. 아무도 알려주지 않는 소형주택 투자 비법 7가지
1. 신축 분양하는 빌라에 투자하라
2. 열이면 아홉은 해당하는 불법 확장세대 투자법
3. 서류 없이는 누구도 알 수 없는 근생주택 투자법
[Tip] 빌라 면적 제대로 이해하기
4. 공인중개사 활용하기
[Column] YG 양현석이 말하는 부동산투자 성공비법
5. 잘 안 팔리는 빌라 제값에 파는 방법
6. 부동산 세금 절약하는 방법
[Tips] 임대주택시스템 ‘렌트홈’ 활용하기
[Tips] 용어 정리 - LTV, DTI, DSR
7. 좋은 투자 물건 고르는 법
[Column] 빌라 투자는 꼭 강남에만 해야 하나요?
[Tips] 빌라는 몇 층, 어느 향이 좋은 집인가요?

부록현장_ 현장 방문 체크리스트와 투자결정표
에필로그_ 직장인들의 실제 투자 사례들
이 책을 맺으며

소액이지만 부동산 투자를 할 수만 있다면 즐겁게, 그리고 평생할 수 있습니다. 부동산은 주식과 다르게 ‘현물’입니다. 현물은 결국 ‘물가’와 함께 움직이게 되어 있습니다. 지금까지 평생을 살면서물가가 내린 적이 있나요? 물가라는 것은 늘 오르는 것이 정상입니다. …… 부동산 투자는 현물이기에 즐겁게 평생 하는 투자가 가능합니다. 매일매일 가격 변동이 있는 것도 아니니 하루하루의 시세에 마음을 뺏길 필요도 없습니다. 어느 정도 기준을 가지고 그 기준에 부합하는 투자를 했을 때는, 투자한 부동산에 대해 흐뭇하게 웃으며 안 먹어도 배부른 마음으로 지켜보기만 하면 됩니다. 그렇게 하나씩 굴려 가면 어느새 여유가 생기게 될 것입니다
_#01. 투자금이 아니라 투자철학이 성공을 만든다 중에서근로소득에서 자본소득으로 전환하는 것은 재정적 여유를 가지기 위해 아주 중요한 핵심 요소입니다. 근로소득은 회사에서 받는 월급이 대표적입니다. 열심히 일해서 받는 노동의 대가이지요. 자본소득은 쉽게 말하자면 돈이 돈을 버는 구조를 말합니다. 대표적으로 집을 빌려주고 월세를 받는 임대소득이 되겠습니다. 우리는 모두 어떤 식으로든 행복하기를 원합니다. 늘 강조하지만 ‘돈’은 그 수단이지 목적이 되지는 못합니다. 이 책을 읽고 있다면 적어도 투자에 관심이 많고 재정적 여유를 가지고자 하는 생각이 있는 분들일 것입니다.
_#02. 근로소득에서 자본소득으로 중에서소형 주택 인기의 근본적인 원인은 가구원 수가 줄어들고 있기 때문입니다. 실제로 국내 1인 가구는 1995년 164만2,406명에서 2015년 520만3,440명으로 356만1,034명이 증가했습니다. 전체 가구 수에서 차지하는 비율도 1995년 12.67%에서 27.23%로 약 14.56%포인트 상승했습니다. 2018년의 흐름도 여전히 소형의 인기가 높은 상황입니다. 사회의 구조가 그러니 당연한 결과이겠지요. 결국, 앞으로도 소형 주택의 인기는 계속될까에 대한 질문에는 ‘그렇다’로 답할 수 있겠습니다. 그러나 여러 대책 속에서 새로운 투자 전략을 고민한다면 향후 5년 동안은 아파트 시장보다는 다세대주택, 도시형생활주택 등 소형 주택 영역으로 방향을 수정하는 것을 조언 드립니다.
_#03. 부동산은 지금이 꼭지다 중에서수많은 재건축 아파트들 역시 결국 시간을 지배할 수 있는 자가 승리하는 구조가 될 수밖에 없습니다. ‘언제’될지가 가장 중요한 요소이니까요. 투자에서의 ‘시간’의 의미는 매우 매우 중요합니다. 돈이라는 것은 항상 미래 가치와 현재 가치에 차이가 있고, 그 사이에 발생하는 대출이자 등 금융비용을 감당할 수 있느냐가 매우 중요하기 때문입니다. 금융비용과 가치는 시간과 직접적으로 연동됩니다. 그래서 항상 ‘시간’을 염두에 두고 투자를 해야 합니다. 문제는 재정적 여유가 없을수록 시간이 가장 무서운 존재라는 점입니다.
_#04. 시간을 지배하는 자가 승리한다 중에서

문재인 정부, 아파트 투자의 시대는 끝났다!
돈 걱정 없이 살고 싶다면 빌라에 투자하라!우리나라 사람들은 대부분 ‘아파트가 최고’라는 생각에 아파트 투자에 매달린다. 그러나 비싸게 투자한 만큼 큰 성공을 거두는 일은 드문 게 현실이다. 게다가 아파트에 투자하고 싶어도 투자금이 부족한 사람들이 너무나 많다. 이제는 아파트가 최고라는 생각을 버려야 한다. 최근 ‘빌라’로 불리는 소형주택에 대한 투자수요가 급격하게 늘어나는 추세다. 재건축 사업과 신축빌라 투자를 중심으로 빌라 선호현상이 높아지고 있다.
특히 ‘강남 4구’라 불리는 서초, 강남, 송파, 강동구는 재건축 이주와 젊은 직장인 수요가 많은 탓에 소액으로도 충분히 빌라 투자가 가능하다. 시중에는 수많은 부동산 투자 지침서들이 나오고 있지만, 소액 투자자들이 가진 현실적인 고민을 담아낸 책은 드물다. 대부분 최소 1~2억 정도의 투자금이 있어야 가능한 이야기들뿐이다.
결국 소액으로 할 수 있는 가장 좋은 투자 방법은 ‘빌라 투자’이다. 최근 신축빌라가 붐인 만큼 신축빌라는 준공이 떨어지기도 전에 80% 이상 분양이 완료되고 있다. 강남, 송파와 그 인근 지역의 빌라를 중심으로 보면 시세차익까지 기대해 볼 수 있는 좋은 주거공간이자 투자처가 있어서 이제는 ‘빌라는 사면 오른다’라고 얘기할 수 있을 정도다. 당신의 생각보다 많은 기회가 강남 4구에 남아있다.투자금이 아니라 투자 방법이 성공을 만든다!
아무도 모르는 ‘소형주택 투자 비법 7가지’ 전격공개!부동산 투자에서 중요한 것은 투자금이 아닌 투자 방법이다. 이 책에는 소형아파트, 소형다세대주택, 상가, 꼬마빌딩 등 소액으로 ‘부동산 투자’를 준비 중이거나 ‘내 집 마련’을 꿈꾸는 이들에게 필요한 ‘부동산 소액 투자’에 대한 모든 것을 담았다. 투자의 기초지식부터 실전 투자 전략까지 부동산 소액투자에 대한 모든 것을 담았다.
특히 신축 분양 빌라 투자, 불법 확장세대 투자법, 근생 주택 투자법, 공인중개사 활용하기. 안 팔리는 빌라 제값에 파는 방법, 부동산 세금 절약하는 방법, 좋은 투자 물건 고르는 법 등, ‘소형주택 투자 비법 7가지’가 고스란히 실려있다. 또한, 투자 현장에서 바로 사용할 수 있는 ‘현장 방문 체크리스트’와 ‘투자결정표’는 물론 저자의 빌라 투자 비법에 따라 실제로 투자한 사람들의 성공 사례와 빅 데이터에 근거해 부동산 투자에 다양한 자료, 그에 따른 경제 흐름과 사회적 흐름까지 자세히 설명하고 있다.
이 책은 부동산 투자를 처음 시작하는 초보 투자자는 물론 월급 생활을 하는 직장인, 여윳돈이 없어서 투자를 못한다고 생각하는 투자자 등 모든 분을 위한 맞춤형 부동산 투자 입문서이다. 저자가 공개하는 ‘부동산 소액 투자전략’을 따른다면 누구나 부동산 투자를 통해 원하는 삶을 살 수 있다. 이 책을 통해서 소액투자자들도 ‘현실적’으로 투자할 수 있는 ‘부동산 소액 투자전략’을 배울 수 있다.[책속으로 추가]
중요한 것은 ‘나의 눈’이 아니라, ‘대중의 눈’입니다. 가격이라는 것은 정보의 비대칭성을 고려하더라도 결국 수요와 공급의 법칙에 따라 형성됩니다. 내가 아무리 좋아 보여도 주변 시세보다 떨어지는 물건은 다 그만한 이유가 있습니다. 우리나라 국민이 그렇게 판단을 하고 있다는 뜻입니다. 그 물건이 그렇게 좋다면 다른 사람 눈에도 좋아야 하고, 그렇다면 수요가 늘어날 것이고 그렇다면 더 시세가 올라야 합니다. 시세가 움직이지 않는다면 그것은 ‘나의 눈’일 뿐입니다. 내가 아무리 좋다고 해 봐야 대중들이 그렇게 봐 주지 않으면 의미가 없는 것이지요. 저렴한 곳은 저렴한 이유가 있고, 비싼 곳은 비싼 이유가 있습니다. 항상 숲을 먼저 볼 수 있도록, 대중의 눈으로 볼 수 있도록 해야 합니다.
_#05. 주거와 투자를 분리한다 중에서현장에서 많이 듣는 이야기로 ‘빌라는 나중에 팔기 어렵다’라는 것입니다. 서울부동산정보광장에 따르면 빌라거래량은 작년 대비 지속적으로 늘어나고 있으며 반대로 아파트 거래량은 점차 줄어들고 있는 추세입니다. 결론은 ‘빌라는 사면 떨어진다’, ‘빌라는 팔기 어렵다’, ‘주차공간이 부족하다’라는 이야기는 20년 전으로, 지금은 많이 개선되었으며 좋은 입지의 빌라는 훌륭한 투자처가 될 수 있다고 정리할 수 있겠습니다.
_#06. 왜 빌라투자인가? 중에서투자자 입장에서 신축빌라가 기존 빌라보다 좋은 점은 또 있습니다. 제가 초보 투자자분들에게 가장 많이 듣는 질문이 1천만 원이 전부라 전세가 안 맞춰지면 제가 몇억 잔금 낼 돈이 없는데 망하는 거 아닐까요’입니다. 그렇게 생각하는 마음은 알겠지만, 실제로 그런 일은 일어나지 않습니다. 대부분 분양 시에 잔금일을 아주 여유 있게 작성을 하여 전세 세입자가 들어올 기간을 충분히 주기도 하고, ‘잔금을 O월로 하되 전세 세입자 일정에 따라 협의하여 조정한다’고 명시하기도 합니다.
_#07. 아무도 알려주지 않는 소형주택 투자 비법 7가지 중에서