알짜 사례로 배우는 투자 실전 가이드북

최현일(작가)

저금리 시대, 성공적인 재테크 방법은? 투명한 유리지갑의 직장인을 위한 재테크 전략은? 8ㆍ2 부동산 대책, 전업권 가산금리 3% 인하 정책에 따른 새로운 투자비법 공개 저금리 시대에는 어떻게 재테크를 하는 것이 좋을까? 가뜩이나 유리지갑에다 목돈 마련이 쉽지 않은 직장인에게는 재테크에 도전하기가 더욱 쉽지 않다. 부동산 트렌드와 경제 시장의 흐름을 읽는 능력을 키우고 타이밍을 맞춰 자신에게 유리한 시장 흐름을 찾는 것도 하나의 방법이기는 하다. 그러나 수세적으로만 머물면 큰 수익을 올리기 어렵다. 더 많은 수익을 얻고자 한다면 새로운 틈새 투자처를 찾고 더 많은 시간을 활용해 투자 방법을 연구하고 리스크에 대비해야 한다. 2018년 4월 시행된 전업권 가산금리 3% 인하 법 등으로 NPL 투자 시장이 새롭게 변화하고 있다. 저금리와 부동산 가격 하향세가 지속되면서 금리에 민감하지 않은 틈새시장인 NPL 펀드가 꾸준한 수익을 내며 눈길을 끌고 있다. 그러나 전업권 이자제한법 3%에 묶여 여전히 투자에 주춤하는 사람들이 있다. NPL은 마냥 어렵고 금융기관에 접근하기도 쉽지 않고 권리분석도 복잡하다고 생각하는 사람이 많다. 또 많은 사람들이 가산금리 인하로 수익을 내기가 쉽지 않다고 예상해 서둘러 투자에서 손을 떼고 있다. 모두 NPL 투자법을 제대로 잘 모르기 때문이다. NPL과 GPL은 큰돈 없이도 시작할 수 있어 재테크의 새로운 틈새시장으로 안성맞춤이다. 저자는 오히려 투자심리가 위축된 지금이야말로 경쟁자 없이 더 많은 수익을 얻을 수 있는 기회라고 말한다. 투자법을 올바로 배우고 리스크를 줄이는 방법만 안다면 누구나 얼마든지 수익을 낼 수 있다는 것이다.

Chapter 1 | 치열한 경매 시장, 새롭게 급부상하는 재테크
1 근린상가 특수물건의 특별한 투자 비법ㆍ16
2 부자경제학, 평생 돈 걱정 없이 사는 법ㆍ21
3 소액으로 수익 낸 론세일 근저당권 투자ㆍ29
4 채권최고액으로 고수익 챙기는 유동화전문회사ㆍ39
5 개미투자자, 공투로 NPL 경매 성공하기ㆍ45
6 투자물건의 손실을 예방하는 똑똑한 투자법ㆍ50
7 신탁 수의계약 매입으로 부를 축적하는 고수익 기법ㆍ60

Chapter 2 | 투잡으로 시작하는 소액 NPLㆍ경매 투자법
1 경매 속의 돈 맥脈, NPL 투자 전도사가 되다ㆍ66
2 이것이 로또 NPL이다ㆍ73
3 부실채권은 마약이라는 최 대표의 근린상가 투자법ㆍ78
4 부실채권 투자로 시간적ㆍ경제적 자유를 얻다ㆍ84
5 입찰참가조건부 사후정산 방식 공장물건 투자 수익법ㆍ87
6 NPL과 GPL로 평생의 부를 얻을 발판을 마련하다ㆍ94
7 양날의 검과 같은 NPL 권리분석 실패 사례ㆍ97

Chapter 3 | 경매 급소를 노리는 부자들의 비밀노트
1 땅속에 길이 있다ㆍ102
2 공장투자 전문가의 특별한 수익법ㆍ108
3 35년 특수물건 경매 전문의 실전 투자가ㆍ113
4 토지 전문가의 토지 금맥 투자법ㆍ116
5 대위변제 전문 AMCㆍ137
6 대기업 임원 연봉 수익 올리는 똘똘한 대위변제ㆍ141
7 대위변제의 함정을 피하는 방법ㆍ145

Chapter 4 | NPL 투자로 부자가 된 사람들
1 부실채권의 오해와 진실ㆍ150
2 신대위변제 투자법으로 기회를 창출하는 신흥 부자들 ㆍ168
3 NPL 고수들이 더 많은 기회 만들어내는 부실채권 투자 노하우ㆍ174
4 NPL 틈새시장, 신탁채권 매입으로 부를 축적하는 고수익 기법ㆍ179
5 정부 부동산 대책에 대응하는 NPL 틈새 투자법ㆍ185
6 부동산 경매로 못다 이룬 꿈을 NPL 론세일 투자법으로 이루다ㆍ189
7 위험과 기회가 공존하는 NPL 배당표 권리분석ㆍ197
8 부실채권 투자의 달콤한 유혹, 함정을 피하는 법ㆍ204

Chapter 5 | 4차 산업혁명 시대를 준비하는 신개념 재테크
1 P2P 대출은 젊은 부자들의 전유물일까ㆍ215
2 저금리 시대, 예금 금리보다 20배 높은 고수익 GPL 투자ㆍ230
3 GPL 투자로 NPL을 만드는 고수익 비법ㆍ242
4 NPL 급소를 노리는 GPL 투자자의 비밀노트ㆍ249
5 NPL보다 더 똑똑한 GPL 투자법ㆍ254
6 GPL 2순위 대출로 고수익 얻는 70억 자산가ㆍ258
7 인플레이션보다 더 똑똑한 GPL 투자법ㆍ264

에필로그ㆍ272

알짜 사례들을 통해 배우는 경매ㆍNPLㆍGPL 투자 부자들의 결정적 투자 노하우
고수익 투자 노하우 100% 활용법!경매, NPL과 GPL 투자로 부자가 된 사람들에게는 그들만의 특별한 투자 노하우가 있게 마련이다. 저자는 투자 심리가 위축되는 저금리 시대인 만큼 고수익을 올릴 수 있는 역발상의 기회를 노리라고 강조한다. 경매와 NPL, GPL 투자로 고수익을 올린 알짜 사례와 비법들만을 차곡차곡 모아 실전 노하우를 익힐 수 있도록 친절히 가르쳐준다. 또한 초보자도 쉽게 따라 배울 수 있는 NPL 투자법, 토지를 저렴하게 매입하여 건축주에게 일정한 시세 차익을 내는 투자법, GPL 투자법과 P2P 투자법, 신대위변제 투자법 등 고수익을 올리는 다양한 투자 사례와 비법뿐만 아니라 투자 시 유의할 점 등 투자자가 실전에서 반드시 알아야 할 사항들을 조목조목 일러준다.
모든 투자에는 리스크가 따르게 마련이다. 진화하는 투자시장에서 실패 없는 투자 방법을 터득하기 위해서는 반드시 전문가에게 조언을 듣고 권리분석을 배우고 NPL 고수들의 ‘돈 잔치’가 어떻게 이루어지는지 실전에서 투자하면서 이론과 실무를 익혀야 한다고 저자는 강조한다. 부실채권 양도양수요령과 매각금융기관을 찾아 NPL 리스트를 받는 법, 낙찰예상가산정법, 물건보고서 작성법, 매각금융기관 MRP(최저매각예상가격) 산정법, 부실채권 투자의 함정 피하는 법, NPL 리스크 줄이고 세금을 절세하는 방법과 돈이 되는 론세일채권 양수도 요령, 방어 입찰ㆍ유입(직접 낙찰) 방법, 개인 투자자 채무 인수 요령과 대위변제 투자 방법, 사후정산 방식 등 NPLㆍGPL 투자의 A부터 Z까지 전문가에게 제대로 배워야 투자에서 성공할 수 있다.제1장은 매각가율이 높은 치열한 경매 시장에서 새롭게 급부상하는 재테크와 그에 따른 실패 없는 똑똑한 투자법을 내용으로 담았다. 특히 2018년 4월 말에 시행되는 가산금리 인하에 따른 고수익 틈새 투자법을 담았다. 제2장에는 직장인들이 관심이 많은 소액 투자로 투잡에 성공하여 시간적ㆍ경제적 자유는 물론이고 평생의 부을 얻을 발판을 마련하는 방법이 수록되어 있다. 제3장은 땅 투자의 황금법칙과 공장투자 그리고 대위변제와 특수물건으로 고수익을 얻는 방법을 설명한다. 제4장은 부실채권을 둘러싼 오해를 설명하고 고수익 틈새시장 투자법과 NPL 법인 설립 없이 개인 투자자가 신탁수익권증서를 이용해 소액 투자로 수익을 얻을 수 있는 방법을 담았다. 마지막 제5장은 제4차 산업혁명 시대를 맞아 ‘신의 재테크’ GPL 투자로 정기예금보다 10배 높은 수익을 얻을 수 있는 방법을 설명한다.