평범한 직장인들, 천만 원으로 월세 사업을 시작하다 | 원룸, 오피스텔, 상가보다 나은 알짜베기 월세투자

내 집이 없어도, 적은 자본으로도 가능한 알짜배기 월세사업 ‘쉐어하우스’, 어디에 오픈하고 어떻게 운영하면 좋을까? 오픈 구상에서부터 입지 선정, 홍보와 관리까지! 당신이 궁금해하던 ‘진짜 쉐어하우스 운영’의 모든 것

1인 청년 가구 100만 시대, 쉐어하우스의 숫자는 급증하고 있지만 쉐어하우스의 월세 시장 점유율은 아직 0.5%(5천 명 추산, 출처 <집 없이도 쉐어하우스로 제 2의 월급 받는 사람들>)에 불과하다. 고시원이나 원룸과 비교해도 성장 가능성이 매우 높을 뿐더러, 정부의 쉐어하우스 5만 가구 공급 계획에 따르면 2022년까지 10배가량의 성장이 예상된다. 이처럼 본격적으로 팽창하기 시작한 쉐어하우스 시장에 진입하려면, 지금이 적기다! 아직은 블루오션 상태인 쉐어하우스 시장에 적절한 시기에 뛰어들어 경쟁력을 갖춘다면, 연봉만큼 벌고 연금보다 든든한 제2의 수입 파이프라인을 빠르게 구축할 수 있을 것이다. 신간 《집 없이도 쉐어하우스로 제2의 월급 받는 사람들》은 성공적인 쉐어하우스 임대사업의 핵심 노하우를 알려주는 책이다. 내 집이 없거나 적은 자본금으로도 부동산 임대사업이 가능한 쉐어하우스의 사업 모델을 소개하고, 사업자 등록·세금 문제·입지·법규·최소 투자금과 수익률 등 반드시 알아야 할 상식들을 원포인트 레슨 타입으로 설명했다. 여기에 더해, 현재도 성공적으로 운영 중인 9곳의 이야기를 통해 쉐어하우스 사업의 실제를 간접경험할 수 있도록 구성했다. 투잡으로 쉐어하우스를 선택한 직장인들, 본인이 직접 거주하며 운영하는 20대, 대형 평수 아파트 임대로 어려움을 겪던 50대 주부, 쉐어하우스를 자신의 고유 브랜드로 가꿔나가는 디자이너, 새로운 사업 가능성을 찾는 공인중개사 등 다양한 직업과 연령대의 운영자들이 경험한 시행착오와 성공담을 흥미롭게 담아냈다. 입지 선정과 좋은 집을 구하는 법, 집주인과 이웃 주민의 동의를 얻는 방법, 인테리어, 입주자 모집, 관리 및 운영방식 등 ‘겪어보지 않으면 알 수 없는 깨알 같은 실전 노하우’가 가득하다. 또한, 요즘 뜨는 공유 오피스의 개념과 현황, 파티룸·스터디룸·회의실 등 개인이 운영 가능한 상업용 공유 공간 운영의 실제 사례와 노하우들도 소개했다. 부동산 투자의 패러다임을 바꾸고 있는 새로운 형식의 임대 사업, 쉐어하우스와 그밖의 공유 공간 사업에 관심이 있는 독자라면 일독을 권한다. 쉐어하우스를 운영 중이거나 오픈을 계획하고 있다면 절대 놓쳐서는 안 될 책이다! 이 책을 통해 경쟁력을 갖추고 높은 수익을 얻을 아이디어를 발견할 수 있을 것이다.

프롤로그 _투잡보다 쉽고 연금보다 확실한 쉐어하우스 운영의 비결

PART 1 쉐어하우스 사업, 어떻게 하는 건가요?
1 왜 쉐어하우스가 대세인가요?
2 국내 쉐어하우스 시장, 어디까지 왔나요?
3 쉐어하우스의 사업 모델은 무엇인가요?
4 집을 빌려서 쉐어하우스를 운영할 경우 알아야 할 법규는?
5 쉐어하우스의 사업자 등록과 세금은 어떻게 해야 하나요?
6 쉐어하우스에 입주하는 사람들은 어떤 사람들인가요?
7 쉐어하우스의 입지는 어떻게 선정해야 하나요?
8 최소 투자금과 수익률은 얼마나 되나요?
9 쉐어하우스는 소프트웨어 사업이다?
10 쉐어하우스의 최근 동향은?

PART 2 구상부터 운영까지! 실전 쉐어하우스 성공기
1 지방에선 힘들다?! 고객만족 200%면 반드시 성공한다
2 쉐어하우스로 투잡한다! 직장인을 위한 운영 노하우
3 쉐어하우스는 협력과 상생의 공간, 소통이 성공의 키다
4 쉐어하우스도 부동산 투자의 일종, 최고의 수익률을 내는 방법
5 20대 여성 직장인의 리얼 쉐어하우스 운영기
6 쉐어하우스, 삶의 가치를 향유하는 공간이 되다
7 강력한 추진력으로 블루오션을 선점하다
8 대형아파트를 쉐어하우스로, 뜻밖의 난관을 해결한 노하우
9 프로 공인중개사, 쉐어하우스 개발로 사업영역을 확대하다
10 쉐어하우스의 미래 : 일본의 기업형 쉐어하우스들
11 쉐어하우스 운영자들이 알아두면 유용한 사이트

PART 3 상업용 공유 부동산에 도전하기
1 상업용 부동산의 대표주자 공유 오피스
2 개인도 접근 가능한 상업용 부동산 집합소, 스페이스 클라우드
3 가장 수요가 높은 공유 공간, 파티룸
4 복합 공간으로 진화하는 스터디룸과 회의실

에필로그
부록 _자주하는 질문들 Q&A

‘얼마나 빠르게 성장할 수 있는가’와 ‘얼마나 커질 것인가’에 대한 답을 찾음으로써 해당 사업의 잠재성(potential)이 얼마나 큰지 확인할 수 있습니다. (중략) 앞서 조사한 월세 사는 청년층이 100만 명이므로, 청년층 주거의 약 12%가 고시원에 살고 있음을 추정할 수 있습니다. 거주 인원으로만 따져봐도 쉐어하우스보다 24배가량 큰 시장입니다.
원룸이나 오피스텔을 쉐어하우스와 비교한다면 개인에 따라 호불호가 갈릴 것입니다. 그러나 고시원보다는 쉐어하우스가 훨씬 나은 주거 서비스임을 인정하지 않는 사람은 드물 것입니다. 쉐어하우스 시장은 향후 고시원 정도의 규모로만 커진다 가정해도 앞으로 24배가 성장할 수 있는 시장인 것입니다.
― 26페이지 '국내 쉐어하우스 시장, 어디까지 왔나요?'하지만 쉐어하우스는 내 집을 가지고 있지 않은 사람도 사업이 가능합니다. 앞서 말씀드린 것처럼 쉐어하우스는 단순한 공간 외에 주거 서비스를 제공하는 사업이고, 사용자가 한 명이 아닌 여러 명이기 때문입니다.
대체 어떻게 내 집을 갖지 않고서도 쉐어하우스 사업을 할 수 있다는 것일까요? ‘전대차’라는 제도를 활용하여 합법적으로 사업을 할 수 있습니다. 전대차는 쉽게 말해 집을 빌려서 다시 최종 사용자에게 집을 빌려주는 것을 말합니다. 실제 시중에 공급되는 대부분의 쉐어하우스들이 전대차를 통해 운영되고 있습니다. 만약 집을 가지고 있는 분이라면 직접 쉐어하우스를 운영함으로써 기존 임대료보다 훨씬 높은 수익을 얻을 수 있습니다.
― 31페이지 '쉐어하우스의 사업 모델은 무엇인가요?'“신혼 초기라 재테크에 관심이 많아 한창 관련 책들을 보던 시기였는데, 기초 자본이 없어 일반적인 부동산 투자는 엄두가 나지 않았어요. 큰 시세 차익을 노리고 갭투자에 뛰어들 자신도 없었고요. 그러던 차에 책을 보니 자기 자본이 적어도 되고, 비교적 안전하게 투자할 수 있다는 점에서 쉐어하우스 쪽에 마음이 기울었습니다.”
이후 며칠 동안 쉐어하우스에 관한 생각이 그의 머릿속을 맴돌았다고 합니다. 신주부 님은 기존 쉐어하우스들을 조사하고, 투자금 및 수익금에 관해 엑셀로 현금 흐름표를 만들며 시뮬레이션해보기도 했습니다.
“진짜 가능한 이야기인가, 고민하며 조사하고 문서화하며 저 나름대로의 검증을 거쳤습니다. 그러자 책의 내용대로 정말 멋진 수익률이 나오더군요. 그 주 주말에 아내에게 브리핑하자, 아내 역시 단번에 OK했습니다.”
― 66페이지 '지방에선 힘들다?! 고객만족 200%면 반드시 성공한다'그런데 모든 준비를 마친 후 시간은 흐르는데 생각보다 연락이 오지 않는 것이었습니다. 조금씩 초조해지기 시작했습니다. 남성 전용이라는 타깃 선정을 잘못했던 것일까요? 문제는 대학교의 기숙사 발표일과 연관이 있었습니다.
대학가의 임대 성수기는 1~2월과 7~8월입니다. 쉐어플러스의 접속자 수를 그린 다음 장의 그래프를 보면 해당 시기에 반복적으로 많은 사람들이 접속한다는 걸 알 수 있습니다. 바로 이 시기에 더하여 ‘대학 기숙사 발표’일이라는 변수가 존재합니다. 기숙사 발표 전까지는 학생들이 방을 잘 알아보지 않기 때문입니다.
― 101페이지 '쉐어하우스는 협력과 상생의 공간, 소통이 성공의 키다' 구로디지털단지에는 많은 IT 회사가 몰려 있습니다. 이러한 IT회사의 특징은 젊은 2030의 직장인들이 많은 것입니다. 여의도와 구로디지털단지에 가보면 직장인들의 연령대를 확실하게 느낄 수 있습니다. 구로디지털단지와 유사한 지역이 경기도에도 있는데, 바로 판교 테크노 밸리입니다. 판교 테크노 밸리에는 2015년 기준으로 7만 1천 명 이상의 근로자가 근무 중이고, 이 중 IT업종이 75% 이상을 차지하고 있습니다. 또한 20~30대 근로자의 비중이 75%를 넘습니다. 쉐어하우스의 타깃 고객과 정확하게 일치하는 지역인 것입니다.
― 153페이지 '강력한 추진력으로 블루오션을 선점하다'