맨손에서 100억대 부자로 신흥부자들의 1% 성공전략

평범한 그들이 어떻게 슈퍼리치가 되었을까?

『한국의 슈퍼리치』는 지난 6년 동안 초고액자산가들, 이른바 ‘슈퍼리치’들을 상대로 자산관리를 해 온 KB국민은행 압구정PB센터 부센터장이자 VVIP 자산관리팀장인 신동일이 18명의 슈퍼리치들의 생생한 성공스토리를 들려준다. 저자는 부동산을 포함해 최소 30억 원 이상을 가진 자산가를 슈퍼리치라고 정의하고, 이들이 태어날 때부터 부자인 유산상속형이 아닌 맨바닥에서 스스로 부를 일구어낸 자수성가형이 많다는 사실에 주목했다. 100억대 부자가 된 카센터 정비공, 부동산 경매 박사가 된 미장원 아줌마, 보따리 장사로 부자가 된 35세 사업가, 하루 매출 70만 원 대박 커피점 사장님의 이야기까지 슈퍼리치들이 종잣돈을 만들고 불리고 지키는 방법, 그들의 특별한 자산관리법과 주목하는 최신 금융상품까지 알차고 유용한 정보들을 담아냈다.

저자의 글_ 다시 꿈꾸어라, 누구나 슈퍼리치가 될 수 있다
프롤로그_ 슈퍼리치는 어떤 사람인가

1장 내가 만난 한국의 슈퍼리치들
위기의 샐러리맨, 명품 수입업체 사장으로 거듭나다
라이터 팔던 장돌뱅이, 수천 억 슈퍼리치가 되기까지
하루 수백 명, 강남 떡볶이 가게의 신화
종업원 20명에게 집 사준 연탄집 사장님
하루 매출 70만 원, 대박 커피점으로 다시 일어서다
35세 조 사장, 보따리 장사로 100억 부자가 된 사연
부동산 경매 박사가 된 미장원 아줌마
무일푼ㆍ무직의 대학 중퇴생, 단돈 200만 원으로 꿈을 이뤄내다
남은 음식을 싸가는 1,000억대 자산가
승진에서 탈락한 검사, 100억대 빌딩 주인이 되다
회장님의 손때 묻은 목도장
장애를 딛고 부동산 신화를 다시 쓰다
한 가지 재능을 살려 최고의 입시학원을 만들다
IMF 실직 이후 맞은 인생 역전의 기회
카센터 정비공, 100억대 슈퍼리치로
자신만의 아이템을 개발해 성공한 벤처사업가
샐러리맨으로 시작해 한국의 주식부자 6위에 오르기까지
청년의 도전정신으로 성공한 CEO

2장 슈퍼리치의 10가지 성공 비결
1. 자신이 원하는 일을 할 때 최고의 성과를 낼 수 있다
2. 45세 이전에 창업의 길을 열어라
3. 어떤 경우에도 수입보다 지출이 적어야 한다
4. 수입처를 다변화하라
5. 쪼개는 순간 푼돈이 된다, 종잣돈을 만들어라
6. 돈 되는 지식을 쌓고, 돈이 따르는 정보를 파악하라
7. 성공하고 싶다면 ‘행동’에 나서야 한다
8. 기회는 타이밍이다, 반드시 움켜잡아라
9. 자기 자신을 믿을 때 성공의 길이 열린다
10. 가족의 행복을 최우선으로 생각하라

3장 슈퍼리치의 아주 특별한 자산관리법
슈퍼리치의 자산관리 비법과 투자습관
슈퍼리치 되기 (1)_ 종잣돈 만들기
슈퍼리치 되기 (2)_ 종잣돈 불리기
슈퍼리치 되기 (3)_ 종잣돈 지키기
슈퍼리치가 주목하는 최신 금융상품 트렌드

4장 슈퍼리치로 성장하는 어느 만년 과장의 이야기
#1 쓰라린 패배
#2 부부싸움
#3 돌파구를 찾다
#4 2년마다 찾아오는 고비
#5 거듭되는 불운
#6 멘토 수첩과 꿈 노트
#7 꿈 노트를 펼치다
#8 꿈의 로드맵을 그리다
#9 레디 그리고 액션!
#10 종잣돈을 모으다
#11 추가 수입을 창출하다
#12 아내의 변신
#13 부동산 경매에 도전하다
#14 좋은 자산관리 습관을 키우다
#15 마지막 교훈
#16 재회
#17 행복한 슈퍼리치

에필로그_ 이제 다시 시작이다

우리가 추구해야 할 슈퍼리치는 자아실현을 통해, 즉 스스로가 진정으로 하고 싶은 일을 함으로써 부를 얻는 것이다. 이 책이 소개하는 사람들도 거의가 그런 사람들이다. 일확천금이 아닌, 맨몸으로 시작해서 슈퍼리치의 반열에 오른 평범한 사람들, 우리 이웃집 아저씨 같은 사람들의 성공담을 들려주고자 한다. 그를 통해서 누구나 노력하면 바람직한, 존경받는 슈퍼리치가 될 수 있음을 보여주고 싶다. _p.18샐러리맨에서 300억대 슈퍼리치가 된 이 사장. 그는 또 다른 자신만의 성공 비결을 살짝 공개했다.
“또 하나 드리고 싶은 말씀은 지금 현직에서 성실히 미래를 준비하라는 것입니다. 만약 제가 평상시에 준비를 열심히 하지 않았다면 창업은 꿈도 꾸지 못했을 겁니다. 직장 다닐 때가 창업을 준비하기 가장 좋은 때라고 생각합니다.” … “나는 직원들이 열심히 일하면서 틈틈이 미래를 준비하는 것은 회사를 위해서도 좋은 일이라고 생각합니다. 꿈이 있는 직원이 회사 일도 더 열심히 하는 법이니까요. 명심할 것은 어떤 회사도 직원의 정년을 보장해주지 못한다는 사실입니다.” _p.32류 사장의 타고난 부지런함, 상인 한 사람, 한 사람의 이름과 사소한 특징까지 기억하려 노력하는 태도를 지켜본 시장 상인들은 그를 신임하게 됐다. “비결이 뭔지 아나? 바로 사소한 것도 메모해두는 것이지. 내가 지금도 거래처 경조사를 꼼꼼히 챙길 수 있는 것은 거래하는 한 사람, 한 사람의 특징과 그들과 나눈 대화를 기록해두기 때문이네.” 류 사장이 양복주머니에서 손때 뭍은 수첩을 꺼내 보였다. 그야말로 날자 별로 빼곡하게 메모가 되어 있고 빨강, 파랑, 형광펜으로 이런저런 표시를 해두었다. _p.49“결국 사람은 자신이 하고 싶은 일을 하며 살 때 보람을 느끼는 것 같아. 사업할 때는 사업이 조금씩 커가는 것을 보람으로 여겼지. 하지만 더 욕심을 냈다면 돈의 노예가 되지 않았을까 싶어. 100억을 벌면 1,000억을 벌고 싶은 것이 사람 마음이니까. 적당한 수준에서 욕심을 버리고 만족할 줄 알아야 행복할 수 있다고 생각해. 돌이켜보니 연탄 값이 2배로 뛰어 큰돈을 벌었을 때 무리하게 사업을 확장하는 대신 고생한 직원들에게 집 한 채씩 사준 것이 가장 보람 있는 일이었던 것 같아.” _p.78마땅한 상가를 찾아 발품을 판 지 2달 만에 드디어 한 가게가 눈에 들어왔다. 장사가 잘 안 되는, 한눈에 봐도 허름한 식당이었다. 성신여대 정문에서 얼마 떨어지지 않은 곳이었다. 약간 뒤편에 있는 건물이었지만 오히려 김 사장은 저렴한 가격에 입소문만 타면 승산이 있겠다는 생각이 들었다. 이미 유명한 커피 전문점이 3개나 영업을 하고 있었다. 두려움도 있었지만 모든 것을 걸고 도전해보리라 결심했다. 이렇게 해서 엉클빈스 1호점이 탄생했다. 엉클빈스의 핵심 전략은 유명 프랜차이즈 전문점 커피와 비교해 가격은 절반이면서 맛은 더 뛰어난 커피를 공급하는 것이었다. _p.89

“평범한 그들은 어떻게 슈퍼리치가 되었나?”
커피숍으로, 떡볶이가게로, 부동산 경매로…
수백 억 거부가 된 우리 이웃들의 짜릿한 인생역전 드라마!“부자가 되고 싶다면, 이들처럼 꿈꿔라!”
100억대 부자가 된 카센터 정비공, 부동산 경매 박사가 된 미장원 아줌마,
보따리 장사로 거부가 된 35세 사업가, 하루 수백 명 손님 맞는 떡볶이가게 주인까지,
꿈을 좇아 성공한 18명 자수성가 슈퍼리치들의 생생한 성공 스토리,
맨바닥에서 시작하는, 그들만의 아주 특별한 부의 증식법 ! “슈퍼리치의 상당수는 자수성가형!”
대한민국 최고 부자만을 상대해온 압구정 PB, 수많은 인터뷰를 통해 그들만의 성공전략을 밝히다!
부호가 많아 우리나라에서 PB센터가 가장 많은 것으로 유명한 압구정. 그곳에서도 초고액자산가들만을 상대하는 PB가 있다. KB국민은행 압구정PB센터 부센터장이자 VVIP 자산관리팀장인 신동일 PB다. 그는 대한민국의 모든 돈이 몰려든다는 압구정에서 6년 이상 초고액자산가들, 이른바 ‘슈퍼리치’들을 상대로 자산관리를 해왔고 그 과정에서 자연스럽게 그들만의 성공스토리에 주목, 《한국의 슈퍼리치》를 출간했다.
그렇다면 슈퍼리치는 어떤 사람들일까? 그 정의는 제각각이지만 저자는 부동산을 포함해 최소 30억 원 이상을 가진 자산가라고 보면 무리가 없을 듯하다고 말한다. 그리고 또 하나, 태어날 때부터 부자인 유산상속형이 아닌, 맨바닥에서 스스로 부를 일구어낸 자수성가형이 많다는 사실에 주목했다. 그들은 고도성장기에 부동산과 유산으로 부를 증식한 올드리치와 달리 자신만의 재테크 철학과 노하우를 바탕으로 부를 축적한 노력형 부자들이다. 수년간 수백 명의 슈퍼리치를 상담하고 관리해온 저자는 이렇게 말한다.
“그동안 매스컴에서 봤던 부자의 모습과 실제 부자의 모습에는 큰 차이가 있더군요. 의외로 슈퍼리치 중에는 유산상속형이 아닌 자수성가형이 많았습니다. 은행 수수료 한푼 아끼려고 발품을 마다하지 않는, 너무나 평범한 우리 이웃의 모습인데, 어떻게 그렇게 성공할 수 있었을까 궁금했지요. 그래서 수많은 슈퍼리치들을 인터뷰하기 시작했고, 그들만의 인생드라마, 성공요소들을 추출해낼 수 있었습니다.”커피숍으로, 떡볶이가게로, 부동산 경매로…
맨바닥에서 슈퍼리치가 된 우리 이웃들의 짜릿한 인생역전 드라마!강남의 어느 허름한 아파트 상가 안. 대낮부터 밤까지 학생, 직장인, 아줌마, 아저씨 할 것 없이 손님들로 문전성시를 이루는 작은 떡볶이가게 하나가 있다. 직원만 해도 10여 명. 하루 수백 명의 손님이 드나드니 한달 매출은 능히 짐작하고도 남는다. 평범한 샐러리맨에서 포장마차 사장님으로 변신, 그렇게 시작한 떡볶이가게로 그야말로 수십 억 슈퍼리치가 된 백진혁 사장님의 이야기다. 이렇듯 이 책 속엔 자신의 꿈을 좇아 맨바닥에서 성공한 18명의 슈퍼리치들의 생생한 성공스토리가 가득하다. 100억대 부자가 된 카센터 정비공, 부동산 경매 박사가 된 미장원 아줌마, 보따리 장사로 부자가 된 35세 사업가, 하루 매출 70만 원 대박 커피점 사장님의 이야기까지, 그 방법은 제각각이지만 맨바닥에서 차근차근 자신의 꿈을 향해 달려 슈퍼리치가 된, 한명 한명의 인생역전 드라마가 읽는 이들의 가슴을 뜨겁게 한다. 슈퍼리치가 되지 못한 이유는 단지 ‘방법’을 몰랐기 때문,
꿈을 향한 도전의식, 남다른 끈기, 발빠른 정보로 무장한 슈퍼리치들의 스마트 재테크법을 따라하다!
저자는 일반인과 슈퍼리치의 차이는 의외로 사소한 것에 있다고 말한다. 무엇보다 그들은 꿈을 향한 도전의식과 끈기가 강했고 나름의 성공 노하우를 갖고 있었다. “그들은 별다른 사람이 아닙니다. 따라서 누구라도 슈퍼리치가 될 수 있습니다. 슈퍼리치가 되지 못했다면 단지 ‘방법’을 알지 못했기 때문입니다. 누구든 그들의 마인드를 읽고 그들의 성공법을 벤치마킹해간다면 반드시 꿈을 이룰 수 있다고 확신합니다!”
이에 저자는 그 생생한 성공과정과 전략을 한권으로 응축해냈다. 평범한 사람들이 꿈과 끈기를 갖고 슈퍼리치에 도전할 수 있도록 종잣돈을 만들고 불리고 지키는 방법, 슈퍼리치들의 특별한 자산관리법과 그들이 주목하는 최신 금융상품까지, 알차고 유용한 정보들을 모두 담아냈다. 이 책 속에 수록된 슈퍼리치들의 재테크법은 맨손에서 시작하는 부의 증식법이라는 점에서 종잣돈이 많지 않은 대다수 독자들이 크게 공감하고 적극 벤치마킹해갈만 하다. 대한민국 1% 신흥부자들, 자수성가 슈퍼리치들의 성공전략을 알고 싶다면 단연 이 책을 읽기를 권한다. 추천사‘돈은 아름다운 꽃’이라 했던가. 나는 ‘꿈 또한 아름다운 꽃’이라고 말하고 싶다. 스물이든 오십이든 부자가 되고 싶은 꿈을 좇아 성공한 사람들의 이야기는 언제나 마음을 설레게 한다. 조기퇴직, 경기침체, 실업… 우리를 우울하게 하는 일들은 많지만 진정한 기회는 바로 그 속에 숨어 있다. 이 책 속에 담긴 이웃들의 생생한 일화들이 바로 그런 호기가 우리 곁에 있음을 실감케 한다. 주식이다 부동산이다 재테크의 길을 찾는 사람들은 많다. 그리고 그러한 책도 수없이 많다. 그러나 이 책은 돈을 좇고자 하는 사람들이 보아야 할 가장 첫번째 책이다. 단순한 기술과 노하우를 넘어 부자 마인드를 고취시키고 성공의 동기를 불어넣는다는 점에서 당신의 책장 가장 앞머리에 꽂혀야 할 책이 아닐까 생각한다. _미래에셋 박현주 회장이 책은 나에게 많은 생각을 하게 했다. 이른바 젊은이들에게 유행하는 스펙의 편견을 깨고 국내 최고 보험회사의 CEO가 되기까지 나의 일생은 오로지 꿈과 열정, 자신감만으로 무장해온 역경의 반세기였다. 그런데 이 책 속에 닮긴 우리 이웃들의 이야기도 그와 다르지 않았다. 보따리 장사든 부동산 경매든 그 방법은 각자 다르지만 맨바닥에서 차근차근 자신의 꿈을 향해 달려 오늘의 성공에 이른 한 명 한 명의 드라마는 내 일처럼 반갑고 때로 감동적이기까지 하다. 그런 면에서 이 책은 투자 재테크서임과 동시에 감히 꿈의 멘토서라고 말하고 싶다. 부자가 되고자 하는 꿈, 성공하고자 하는 희망을 일깨우고자 한다면 주저없이 이 책의 일독을 권한다.
_삼성생명 박근희 사장 <책속으로 추가>조 사장이 힘주어 말하는 사업 원리는 의외로 단순했다. “제 주위에도 사업하겠다고 뛰어드는 사람이 많아요. 실패하는 대다수 사람들은 2~3년이 지나야 손익분기점에 도달한다는 느긋한 생각을 하거든요. 처음부터 잘못된 생각을 갖고 시작하는 거죠.”
조 사장은 첫 달부터 이익을 내는, 손해를 안 보는 장사를 하겠다고 다짐했다고 한다. 1인 5역을 해서 경비를 줄이는 것이 기본이었고, 몇백 만 원에 불과했던 사업자금을 까먹지 않기 위해 가진 돈의 반만 투자했다고 한다.
“사업하는 사람들은 대부분 수중에 1,000만 원이 있으면 그걸 전부 투자하는 것도 모자라 빚까지 냅니다. 무슨 일이든 성공할 확률은 50 대 50인데 처음부터 있는 돈을 모두 투자했다가 다 날리면 재기하기 힘들죠. 사업자금이 1,000만 원 있으면, 그 절반인 500만 원만 투자하는 거예요. 그리고 그 500만 원을 600만 원, 700만 원으로 늘려 1,000만 원을 만든다는 목표를 세워야지요.” _p.97회장님에게 비과세 방카슈랑스 상품에 대한 상담을 해드렸다. 최근 저금리 기조가 계속되면서 슈퍼리치도 더 이상 정기예금에만 자산을 맡길 수 없는 것이 현실이다. 회장님의 경우 4 : 3 : 3 법칙을 충실히 따르고 있다. 4 : 3 : 3 법칙이란 안전자산에 4, 투자자산에 3, 비과세 상품에 3을 투자하는 방식이다. 안전자산에는 원금보장이 되는 정기예금 상품이 있는데 PB 고객의 경우 특정금전신탁 상품을 많이 활용한다. 특정금전신탁 상품은 정기예금 대비 수익률은 높지만 원금 보장이 되지 않으므로 기초자산과 담보 제공 등 리스크 보완 여부, 기초자산의 신용 등급 여부를 꼼꼼히 체크한 뒤 가입해야 한다. _p.150PB센터를 거래하는 상당수의 슈퍼리치가 공짜를 얼마나 좋아하고 공짜를 얼마나 잘 활용하는지 알면 아마 깜짝 놀랄 것이다. 상담실에서 자신의 휴대폰이 아닌 상담실의 전화를 쓰는 분도 종종 있고 어느 1,000억대 자산가는 세미나에 참석해 차를 마신 뒤 남은 냅킨을 챙겨가기도 한다. 일반인이 무심코 지출하는 은행 수수료도 부자 고객은 꼼꼼히 따진다. 유학 간 자녀의 학비 송금을 위해 거래하고 있는 다른 은행 PB센터가 있음에도 불구하고 우리 PB센터를 찾아오는 경우도 있다. _p.219제일 안타까운 경우는 종잣돈을 마련한다는 결심을 하고 1년 정기적금에 가입한 후 3개월도 못 버티고 중도 해약하는 것이고, 두번째로 안타까운 경우는 정기예금만 고집하는 것이다. 특정금전신탁 상품은 회사채CP나 유동화기업어음ABCP을 특정금전신탁에 담은 상품이다. 정기예금 대비 1~2퍼센트 이상 높은 금리와 만기도 1개월부터 12개월 이상으로 다양하다. …펀드와 특정금전신탁의 리스크를 동일하게 생각하여 제대로 상품을 활용하지 않는 것은 안타까운 일이다. 담보 및 신용등급이 우량한 특정금전신탁 상품은 적절하게만 활용한다면 정기예금 대비 장점이 많은 상품이다. _pp.268-269